Покупка жилья – дело затратное, но стоит помнить, что часть потраченных денег может компенсировать государство за счет предоставления имущественного налогового вычета (ст. 220 Налогового кодекса).
Налоговый вычет представляет собой возврат части уплаченного или начисленного налога на доходы (НДФЛ). То есть вы можете получить вычет только если официально трудоустроены и (или) платите налог на доходы по ставке 13%.
✅ Можно оформить вычет как за покупку жилья, так и по выплаченным процентам по ипотеке.
➖ Максимальный размер вычета за покупку – 260 тыс. руб. – это 13% от лимитной суммы в 2 млн. руб.
Лимитная сумма ограничивает размер затрат на приобретение жилья:
◼ даже если вы потратили на приобретение квартиры 10 млн. руб., получить больше 260 тыс. руб. не получится.
◼ если квартира стоила, к примеру, 1,5 млн. руб., сможете вернуть 195 тыс. руб.
➖ А если жилье было приобретено в ипотеку, можно получить сверху еще 13% от уплаченных процентов по кредиту, но не более 390 тыс. руб. – это 13% от лимитной суммы в 3 млн. руб.
За год можно получить сумму, не превышающую сумму уплаченного вами в таком году НДФЛ.
Вычет предоставляется только один раз, но остаток вычета за покупку можно перенести на другие объекты, а вот с вычетом по процентам так не выйдет – его можно оформить только в отношении одного объекта.
Вычет можно получить одним из двух способов:
1️⃣ – вычет по декларации: нужно подать в ФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ – ее можно заполнить с использованием бесплатной программы «Декларация» – программа автоматически проверит корректность введенных данных и сформирует декларацию.
Декларацию можно подать не ранее чем в следующем году после покупки жилья. Рассмотрение декларации может занимать до 3 месяцев, еще 1 месяц отводится на перечисление денег на счет налогоплательщика.
2️⃣ – вычет через работодателя: необходимо предоставить своему работодателю уведомление о праве на вычет - его выдает налоговая на основании вашего заявления. Образец заявления можно скачать с сайта ФНС.
Налоговая рассмотрит ваше заявление за 1 месяц. Уведомление работодателю можно будет подать уже в текущем году – теперь работодатель не будет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, то есть она будет увеличена на 13% до тех пор, пока не будет исчерпана сумма предоставленного вам налогового вычета.
☝ Стоит отметить, что данная статья дает лишь общее представление об имущественном налоговом вычете и не учитывает множество нюансов, поэтому для правильного оформления документов советуем обращаться к специалистам.
Мы, в свою очередь, готовы вам в этом помочь!