Добрый день! Как я уже писал, мой стаж в недвижимости 25 лет, описываю случаи из своей практики.
Давайте поговорим о покупке квартиры. Всегда купить хочется как можно дешевле, а продать как можно дороже – стандартно...
Хочу рассказать про «купить». Весна 2015, звонит друг, в боулинг несколько лет вместе играем, говорит: - хочу однушку в Измайлово, Семёновская, Перово или ш. Энтузиастов, денег 6 млн., ну если совсем красота будет, 200-300 тыс. найдет ещё...
Полезли смотреть – какая там к черту красота, беда и только! Убитые хрущи, газовые колонки, обвалившийся потолок на кухне (ну правда! в углу кухни прям угол на мойку упал, смешанные перекрытия, хорошо не убил ни кого!) Плюс, практически, везде арендаторы всех национальностей. Печальное зрелище!
Посмотрели все что продается за эти деньги – выбор действительно маленький. За что-то более-менее просили 6,5 млн. и никаких торгов. Говорю, давай попробуем двушку, все-таки покупаешь для сдачи. В ответ сомнения, типа от 7,2 млн. начинается, не влезем. Начал лопатить, не знаю куда он смотрел, но попадались и за 6,8 и за 7 млн.
Самое веселое, что в Перово на какой-то Владимирской в одной пятиэтажке две квартиры продаются однушка и двушка, так вот первая стоит 6,7 а вторая 6,8 млн. вот вам и ценообразование, как мы это называем – хотелки. Но, самое главное, квартир реально много продавалось!
Перед тем как начать писать данную статью, набрал ему и спросил, сколько мы двушек посмотрели за неделю, говорит больше 20! Мы действовали так: приходили и торговались прям на месте, в зависимости от состояния квартиры.
И нашли! Двушка на пятом этаже, изолированные комнаты, хозяин врач, год уже продает, 7 млн. просит, мы ему в лоб 5,5 даём, говорю: два-три дня квартиру пробью и огонь. Показываю список квартир уже просмотренных и запланированных. До машины не дошли! Перезванивает и говорит – давайте хотя бы 5,7 млн., друг кивнул, поднялись обратно, оставили аванс, через три дня оформили. До сих пор сдает кстати! А если ее и дом под рековацию попал, вообще сказка!
Вот как-то так на рынке недвижимости всё происходит! И это далеко не последняя история из личного опыта, которую вы прочтете на моем канале!
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, оставляйте комментарии и до новых встреч в следующих, не менее интересных статьях из жизни агента по недвижимости.
Всем удачи, добра, здоровья!
