В 2015 году, в пик кризиса моё предприятие предоставило беспроцентную ссуду в 500 000 рублей для приобретения квартиры. Одним из условий в договоре - предоставление документов на собственность (недвижимость) в течении одного месяца. Работодателю нужны были гарантии на выдаваемую ссуду в кризисный период. Условия принял, договор подписал.
Так, мы с женой приобрели квартиру-студию в шестнадцать квадратных метра за 1 100 000 рублей. На тот момент, когда доллар и евро повысились более чем в двое - многие ринулись покупать квартиры, авто, земли. Спрос на недвижимость возрос, цены - взлетели.
При этом, за год до этого, граждане России уверяли всех, что у них нет денег и им, чуть ли, не на что жить. Смешно!
К слову сказать, ипотеку оформить не смогли. Невозможно предоставить квартиру под залог предприятию (условие договора) и банку.
Это логично.
Взяв потребительский кредит под 22% годовых, долговые обязательства (родственники, друзья) и ссуду на предприятии, мы с женой приобрели квартиру-студию. Счастье было даже тогда, когда ежемесячно выплачивали 32 000 рублей (предприятию и банку).
Кредит банку и ссуду погасили. Жили более года на воде и хлебе. Позже, раздали долги родственникам и друзьям. Выжили.
В этом году продали квартиру (с учетом оплаты услуг реэлтора) за 820 000 рублей. Учитывая разницу цен и проценты за потребительский кредит, на квартире-студии потеряли более 410 000 рублей.
До покупки квартиры-студии, мы с женой арендовали (снимали) однокомнатную квартиру, оплатив за неё более 550 000 за пять лет. Разумеется, оплачивать ипотеку было бы выгоднее, нежели отдавать такие деньги в чужие руки.
В целом, по причине отсутствия первоначального взноса на ипотеку и последствий кризиса мы с женой "потеряли" 960 000 рублей.
То есть, "потеряли" больше, чем стоимость приобретенной квартиры-студии. Смешно и печально.
Но могло быть хуже. К примеру, мы рассматривали квартиру-студию в одном жилищном комплексе (ЖК). Он оказался "долгостроем". Планировали с женой пожить у друга пару месяцев, пока этот дом достроят. Шестой год как достраивают...
В 2017 году оформил ипотеку на однокомнатную квартиру в Краснодаре. Однако, уже через год, изменения в федеральном законе №214 ограничили возможности большинства застройщиков. Застройщик сменился, количество домов в ЖК и качество дома изменились в худшую сторону.
Увы, внешние условия и обстоятельства складываются так, что при приобретении недвижимости теряю в разнице цен или в качестве. И эти глобальные изменения, не зависят от меня, они случайны, хаотические. И от того, привносят в нашу жизнь значительные, долгоиграющие негативные последствия.
