Инвестирование в коммерческую недвижимость — это более высокий и профессиональный уровень инвестиций в сектор недвижимости, он более выгоден, более стабилен и короче по времени окупаемости инвестиций. Выбор правильного объекта недвижимости может с самого начала указывать на успешность ваших инвестиций.
При поиске подходящего объекта коммерческой недвижимости близость к остановкам общественного транспорта — один из главных моментов, которые вы должны иметь в виду. Миллионы жителей Стамбула ежедневно пользуются стамбульским метро для своих перевозок. Сеть метро, которая быстро расширялась в последние несколько лет, все еще пытается догнать быстрый территориальный рост города. Общая протяженность железнодорожных линий стамбульского метрополитена в 2015 году составляла около 145 км, а в 2019 году планировалось достичь в общей сложности 441 км. Работы все еще продолжаются, по прогнозам экспертов общая протяженность достигнет 981 км в 2025 году. Наличие недвижимости рядом со станцией метро гарантирует более высокий спрос на вашу недвижимость и дает вам явное преимущество в цене.
Когда говорят о центре города, возникает некоторая путаница в использовании этого термина. Некоторые люди считают центром Стамбула площадь Таксим и прилегающие к ней районы, это отчасти верно, но не на сто процентов. Хотя центр исторического Стамбула включает в себя районы Фатих, Шишли, Бейоглу, Бешикташ, Ускудар и Кадыкей, это было сто лет назад, и город Стамбул сейчас намного больше и имеет районы, которые так же активны, как и эти районы. Некоторые используют термин «центр города» для обозначения активной части города, где вы можете найти банки и рестораны, больницы и кафе, правительственные центры и рынки. Это использование шире и ближе к реальности, и оно справедливо, когда применяется к Стамбулу, потому что Стамбул сегодня намного больше, чем районы, которые мы упоминали ранее. Такие районы, как Зейтинбуруну, Бакиркой, Бацилар, Кагитане, Маслак, Левент, Гозтепе и Аташехир образуют средний круг города, все эти районы являются частью «центра города».
⠀
Даже если мы перейдем к внешнему кругу города, мы можем обнаружить, что такие районы, как Кучукчекмедже, Авджилар, Бейликдузу, Эсенюрт, Бахчешехир, Басакшехир, Чекмекой, Санкактепе, Картал или Пендик, являются всеми городскими центрами, с точки зрения доступных там услуг и объектов, а также по размеру имеющихся зданий и сооружений и по количеству населения, проживающего в этих районах. Взгляд на Стамбул с этой точки зрения более реалистичен и может дать нам лучшее представление о том, насколько велик и развит город, а также насколько несправедливо ограничивать Стамбул несколькими районами.
Обязательно подберите вариант в старом центре Стамбула, так как он более востребован и выше по доходу от аренды, но также и по стоимости. Примите во внимание, что более широкий спектр вариантов доступен в нескольких городских центрах Стамбула, где квартиры более дешевые, разнообразны и могут быть более прибыльными.
В прошлом во всех городах и столицах стран мира были знаменитые улицы или рынки, куда люди направлялись, когда им нужно было сделать покупки или получить какие-то услуги. В крупных и исторических городах, таких как Стамбул, также были специализированные рынки, предоставляющие более высокий уровень обслуживания и более качественные продукты. В наши дни бизнес-центры и торговые центры собирают продавцов и поставщиков услуг в одном месте, чтобы сконцентрировать спрос и повысить трафик клиентов. Наличие вашей недвижимости в бизнес-центре или торговом центре ставит вашу недвижимость в центр внимания поисковиков и гарантирует вам более высокий спрос и более высокий возможный доход от аренды. Количество торговых центров и бизнес-центров, доступных в Стамбуле, растет в соответствии с непрерывным расширением города и увеличением его населения.
Наличие коммерческой недвижимости в центре Стамбула, недалеко от станции метро, а также в деловом или торговом центре было бы идеальным вариантом для всех инвесторов, но этот вариант может быть недоступен для большинства из нас, потому что он имеет много факторов, которые сделают его цену высокой. Лучший шанс получить такую недвижимость - это купить ее на стадии строительства. Это даст вам возможность получить более низкую цену, более простой план оплаты и большую маржу прибыли после завершения строительства.
⠀
Инвестиции в коммерческую недвижимость так же изменчивы, как и типы коммерческой недвижимости, доступные в Стамбуле, причем каждый тип имеет свои особенности.
Гостиничные Апартаменты
В таком большом городе, как Стамбул с миллионами посетителей каждый год, гостиничные апартаменты становятся все более предпочтительными для туристов, особенно для тех, кто часто останавливается на более длительный период с повторяющимися визитами. Гостиничные апартаменты предоставляют более дешевый вариант, чем отели, и более просторный и удобный стиль проживания. С точки зрения инвестиций, гостиничные апартаменты считаются самой выгодной инвестицией среди коммерческих объектов из-за высокого арендного дохода, который они могут получить в год.
⠀
Магазин
Даже в наши дни, когда большинство клиентов, производителей и поставщиков услуг склоняются к тому, чтобы больше зависеть от интернет-покупок, особенно в дни COVID-19, магазины всегда будут иметь свою важность, которую невозможно заменить. Люди, которые пребывали в изоляции все это время, будут наслаждаться покупками на рынках с гораздо большим удовольствием после пандемии. Наш современный образ жизни чрезвычайно зависит от заранее подготовленных продуктов, технологий и услуг. Принимая во внимание огромное количество жителей Стамбула, мы легко можем себе представить, сколько магазинов требуется для предоставления необходимых продуктов и услуг для этих людей.
На самом деле магазины среди коммерческой недвижимости - это выигрышный билет, который можно использовать для многих целей и при этом получать хорошую прибыль. Магазины имеют разное назначение: бакалея, парикмахерская, прачечная. Они востребованы простыми людьми. Магазины, как правило, сдаются в коммерческую аренду, что означает средний и длительный период, например, 5 лет, и при хорошей доходности аренды в год от 6% до 8%.
⠀
Дом-офис
В большом и многолюдном городе Стамбуле эта концепция жилья становится все более популярной и становится трендом среди новых проектов в городе. Тип собственности «дом-офис» - это квартира, которая может быть использована в качестве офиса, обычно поставляется с небольшой открытой кухней и меньшим пространством в целом. Этот тип жилья позволяет владельцу использовать или сдавать квартиру в аренду как резиденцию или как рабочее место. Эти типы квартир обычно ставятся в отдельной части или здании проекта, а иногда и с отдельным входом. Конечно, коммерческая аренда обеспечит лучшую отдачу, но для владельца доступны оба варианта.
С другой стороны, инвесторы могут инвестировать в офисы в специализированных коммерческих зданиях или башнях, где квартиры сдаются с возможностью отделки арендующей компании в соответствии с ее потребностями. Опять же, аренда офиса - это обычно долгосрочная аренда на несколько лет 5 или 10, с годовой доходностью 7-8%.
⠀
Земля
Земля - это коммерческая недвижимость, которая всем нужна, хотя она может быть немного недооценена. С точки зрения инвестиций, земля может быть прибыльной инвестицией, если ее выбрать и купить в нужное время. Земли в Стамбуле в большинстве своем являются жилыми, хотя есть много вариантов сельскохозяйственных земель, но варианты относительно невелики для профессиональных сельскохозяйственных проектов. Варианты земельных участков, доступных в Стамбуле, больше подходят для личного использования, например, для строительства виллы или фермерского дома, а также подходят для коммерческой застройки или проекта.
Очень важно иметь план или временную цель для ваших инвестиций, это позволит вам рассчитать цифры, которые у вас есть, и знать, насколько прибыльными будут ваши инвестиции. При рассмотрении краткосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость в Стамбуле может быть выгодной только покупка строящейся недвижимости на первых этапах и продаже ее по мере готовности. Прибыль в таком случае может достигать 20-40% за 2-3 года. В случае инвестиций с долгосрочной перспективой, с 5-летними или 10-летними договорами аренды, вы можете ожидать прибыль 6-10% годовых от вашей коммерческой недвижимости в зависимости от ее типа.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Турции.
