Итак, друзья, наступил таки день сделки. Это апофеоз нашего труда, нашего грамотного творчества на ниве недвижимости. В своем роде это даже праздник, к которому мы так тщательно готовились все это время.
И в тоже время этот завершающий этап требует от нас предельной концентрации и сосредоточенности. В этом смысле завершающий этап любой сделки можно даже сравнить со взлетом - посадкой самолета.
Итак, сама сделка состоит из двух частей. Рассмотрим их в хронологическом порядке. Первая часть: открываем аккредитив в сбербанке. Это мы подробно рассмотрели в главе 11 нашего курса.
Вторая: вместе с покупателем посещаем отделение мфц и отдаем наш договор купли - продажи на регистрацию.
Вот, собственно, и все. Но все только на этот, один - единственный день, все.
Дальше проходит несколько дней, которые нужны для регистрации договора купли - продажи в росреестре. И вот эти - то несколько дней мы не расслабляемся, а напряженно работаем.
Повторяемся, друзья, мы ни в коем случае не хотим сказать, что, возможно, может иметь место быть какое - либо покушение на мошенничество со стороны, например, Вашего покупателя либо третьих лиц. Нет, нет и еще раз нет. Перечитайте, пожалуйста, еще раз главу 11. Просто необходимо исключить вариант того, что открывать аккредитив вместо Вас придет кто - то похожий на Вас, и с Вашим, вроде бы, паспортом, но не Вы.
Это несложно, всего - то и нужно следить, что называется, за своими же деньгами. Если вкратце, то Вам нужно добиться того, чтобы работники сбербанка, ответственные за раскрытие аккредитива, знали Вас в лицо.
Что мы для этого делаем: Каждый божий день, начиная со следующего за днем безналичной закладки денег, мы приходим в банк к открытию, узнаем, кто сегодня ответственен за аккредитив, и задаем этому сотруднику пару - тройку вопросов, например, о тонкостях аккредитива, может быть, допустим, о дальнейшем обслуживании именно в этом банке, в том числе, будет ли именно этот сотрудник трудиться до конца дня или будет сменен другим работником.
Можно даже доверительно признаться, что Вы немного волнуетесь, как все пройдет. Работники в силу своих профессиональных обязанностей, естественно, вынуждены отвечать на все Ваши вопросы. Если, допустим, в течение дня за открытие аккредитива отвечают несколько работников, не поленитесь и зайдите, например, после обеда.
Не так важно, что именно Вы будете спрашивать, важно завязать небольшую беседу на банковскую тему. Например, можно придумать будущую мифическую сделку посложнее, например, альтернативу, и расспрашивать уже о технике проведения такой сделки, не забывая при этом слегка льстить данному работнику, восхищаясь его знаниями и профессионализмом.
Чего- то стесняться, думать, что там о Вас подумает тот или иной работник банка, в данном случае абсолютно нечего. Это абсолютно неважно. Важна только сохранность Ваших денежных средств и ничего, кроме этого.
И так все те несколько дней, которые потребуются для регистрации договора купли - продажи. При этом лучше приходить в одной и той же одежде, в одном образе, так сказать, все - таки в банк приходит много народа и нам нужно облегчить сотрудникам задачу запоминания себя.
В итоге, когда наступит время раскрытия аккредитива, уже как бы знакомый с Вами сотрудник банка подсознательно будет ждать именно Вас, что и требовалось добиться.
Ну а после того, как деньги получены, размещены, где планировалось, можно с покупателем и чай попить, и слегка снизить градус официальности. Хорошие отношения с покупателем Вам совсем не помешают, ведь на Ваш старый адрес может прийти, например, нужная Вам корреспонденция, и тогда сохранивший благоприятное впечатление покупатель обязательно Вам позвонит. Да и вообще намного приятнее расставаться хорошими знакомыми, а иногда даже друзьями.
До новых встреч, друзья, до новых статей о замечательном мире грамотных безупречных сделок!
