Треть вводимой в эксплуатацию недвижимости от застройщика в Москве приходится на апартаменты, ставшие популярными буквально за несколько последних лет. Покупатели отдают предпочтение апартаментам вместо обычных квартир и студий из экономических соображений: стоимость квадратного метра здесь ниже в среднем на 30%. Вместе с тем, апартаменты визуально почти ничем не отличаются от квартир, в них комфортно проживать, вложение денег становится выгодной инвестицией. Отличие же заключается только в юридическом статусе. Апартаменты – это коммерческая недвижимость (что-то вроде офисного помещения, гостиницы или студии для временного пребывания), а квартира – жилой фонд, не для использования под офис или хостел.
Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?
Такой тип недвижимости, как апартаменты, пока слабо развит в регионах, зато в Москве занимает лидирующие позиции, привлекая покупателей. Преимуществ, действительно, немало:
- цена – дисконт по сравнению с квартирами начинается от 20%, а в центре столицы может достигать и 40%
- расположение – апартаменты удается возводить на территории бывших промышленных объектов в оживленных районах города, по сути, в самом сердце Москвы;
- сервис от застройщиков – во многих домах (особенно в элитных апартаментах) предоставляются гостиничные услуги, включая уборку, доставку продуктов, парковку авто и т.д.;
- одновременно жилье и офис – в апартаментах можно обустроить кабинет психолога, представительство юридической фирмы, сервис по ремонту телефонов и многое другое;
- свободная планировка – легко отремонтировать помещение под свой вкус в любом стиле интерьера.
Апартаменты являются хорошим выбором для молодых и активных людей, которые не стоят на месте, живут динамично и ищут неординарные решения. Комфорт, возможность работы из дома, обслуживание помещений от профессионалов (прачечные, уборка, ресторанное обслуживание с доставкой) – отличительные особенности этого типа недвижимости.
В чем подвох низкой цены апартаментов?
Как бы ни была хороша покупка апартаментов, есть здесь и несколько подводных камней, обуславливающих столь привлекательные цены от застройщиков в Москве:
- в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, так как это коммерческий, а не жилой тип недвижимости (возможна временная на 5 лет с пролонгацией);
- налог на имущество будет выше, чем для обычных квартир;
- вырастут и коммунальные расходы на 10-20%;
- после покупки нельзя заявить вычет НДФЛ и вернуть 13% от стоимости апартаментов;
- не получится использовать материнский капитал, жилищный сертификат, льготную ипотеку;
Нередко рядом с домом не хватает инфраструктуры, отсутствуют детские сады, школы, поликлиники, нет автобусных остановок и игровых площадок.
Как выбрать апартаменты в Москве – советы риэлтора
К поиску апартаментов следует подходить еще более ответственно, чем к покупке квартиры, заранее выяснив несколько ключевых моментов:
- надежность застройщика, если объект приобретается еще в незавершенном виде;
- наличие рядом социальной инфраструктуры, необходимой для конкретного собственника;
- расположение, плюсом станет близость к метро, деловым центрам, ТЦ;
- специализация комплекса, возможность посуточной сдачи в аренду, соотношение офисов к жилым помещениям;
- расходы на обслуживание и эксплуатацию объекта недвижимости.
Так как апартаменты чаще приобретаются для инвестиций, а не постоянного проживания, следует сразу выяснить, как организована сдача помещений в аренду, кто будет управлять комплексом.
При покупке или продаже апартаментов лучше обратиться к специалисту.
Именно апартаменты являются самым неоднозначным видом недвижимости, так как скрывают под собой массу недостатков, хотя и сильных сторон немало. Если обычную квартиру купить самостоятельно весьма рискованно, то с апартаментами часто возникают не меньшие сложности. Чтобы не ошибиться с выбором, стоит привлечь опытного специалиста, решающего сразу несколько задач:
- подбор удачного варианта по десяткам параметров;
- проверка юридической чистоты сделки;
- организация купли-продажи и сбора документов;
- обеспечение безопасной передачи денег;
- контроль условий продажи и соблюдения прав клиента.
Апартаменты являются отличным выбором для молодых людей, которые постоянно находятся в движении, много работают, не имеют времени на быт, уборку готовку еды. Кроме того, такую недвижимость можно рассматривать, как выгодное вложение средств: апартаменты легко сдавать в аренду, как для жилья, так и под бизнес, работают инвестиционные программы с гарантированным доходом. Однако следует крайне внимательно подходить к выбору объекта, чтобы исключить влияние подводных камней.
Подписка на канал дает + 50 к летнему настроению, а лайк + 15 к отдыху:)
