90% покупателей этого не делают и рискуют потерять миллионы.
Вот такой деревянный столбик, ценой от 300 рублей за штуку, может сэкономить вам не один миллион рублей, заплаченные за земельный участок.
Хотите узнать как?
Я вам расскажу!
Как происходит обычная покупка участка? Покупатель находит объявление, звонит продавцу, договаривается о просмотре. Оба приезжают на место и покупатель показывает на месте, где этот участок находится.
А покупатель? Он верит продавцу на слово.
Вот тут какие-то столбики забиты, или забор стоит, или остатки от забора. Или соседи свои заборы уже поставили.
Все эти косвенные признаки границ продаваемого участка не имеют отношения к его реальным границам!
Не надо смотреть на:
- вбитые колышки;
- существующие заборы;
- любые другие отметки границ участка на местности.
И не надо на слово верить продавцу. Он совершенно искренне может и сам ошибаться.
Вы покупаете то, что написано в договоре. В договоре есть #кадастровый номер земельного участка. Зная этот номер можно очень точно определить границы участка.
Вот так же и вы, покупаете только то, что написано в документах. С точностью границ плюс-минус 10 сантиметров.
А что может быть не так?
- Соседский забор (или заборы) "залезли" на ваш участок, т.е. фактически вы имеете меньше, чем купили (собираетесь купить).
- Ваш участок "залез" на соседские, а они впоследствии законно могут свою землю у вас отобрать.
- Самое худшее - продаваемый участок вообще находится в другом месте, а не там, где вам показали. Да, такое тоже бывает. Показали вам одно месте, ровное и красивое, а участок с кадастровым номером, указанным в договоре купли-продажи находится где-то в овраге.
Случаи 1 и 2 тоже совсем не безобидные. Пока участок - это просто кусок земли - особых проблем нет. Но когда вы построите дом, сделав неправильные отступы от границ (ведь правильных границ вы не знаете) - то поставить такой дом на кадастровый учет (зарегистрировать право собственности) вы сможете в лучшем случае - по суду.
Что делать?
Очень просто и не дорого:
Перед покупкой земельного участка надо обязательно делать вынос границ участка в натуру.
К вам приезжает дядька-геодезист и с помощью специального оборудования очень точно показывает границы вашего участка на местности.
Он берет данные о координатах точек участка из выписки (да, надо взять выписку), заносит их в прибор и указывает где эти точки располагаются на местности.
Это именно то, что называется вынос границ в натуру.
Стоит такая услуга от 4000 рублей (если обратиться в компанию) и от 300 рублей за точку, если обратиться непосредственно к геодезисту.
Но это надо делать перед покупкой. На каждый просмотр геодезиста ненавызываешься. Что делать?
Есть отличное приложение! Kadastr.Ru
С помощью этого приложения можно - не очень точно - но определить на местности расположение участка.
Конечно, это приложение не поможет вам выставить точки границ участка, но вы точно будете знать, что показывают вам именно тот участок, кадастровый номер котрого вы видели в объявлении. Для первого знакомства этого вполне достаточно.
На закуску - очень печальное и поучительное видео, как человек купил физически несуществующий участок, поверив продавцу наслово.
Смотрите, и не попадайте в такие ситуации!
Понравилось? Было полезно?
Жми лайк! Подписывайся! Пиши комментарий!
