Моя практика общения с клиентами показывает, что мало кто понимает, что такое недействительность договора. Недействительность путают с незаключенностью и с расторжением. Однако, данные понятия в юридическом смысле совершенно разные и самостоятельные.
Расторжение договора осуществляется, когда он заключен, действителен, но не исполняется, тем самым существенно нарушая права одной из сторон. Например, покупатель не оплатил стоимость приобретенной недвижимости. Или поставщик не поставил товар. Или застройщик не построил дом. Во всех перечисленных примерах пострадавшая сторона вправе заявить о расторжении договора.
Договор считается незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Например, из договора аренды помещения не понятно, какое именно помещение или его часть передаются в аренду.
А вот недействительной является сделка, если она нарушает нормы закона. При этом недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Последние, в отличие от ничтожных, недействительными должны признаваться судом. Ничтожные сделки вне зависимости от решения суда недействительны изначально с момента их подписания и не порождают правовые последствия.
Отличить оспоримую сделку от ничтожной достаточно просто, последняя посягает на публичные интересы или права и законные интересы третьих лиц. При этом оспоримая сделка просто нарушает закон.
Оспоримые и ничтожные сделки нельзя путать, это очень важно по нескольким причинам.
Первая причина. О ничтожной сделке, точнее ее последствиях, могут заявлять требования любые заинтересованные лица, тогда как об оспоримости в суд вправе обратиться только сторона сделки или лицо, наделенное таким правом в силу закона, например, участники корпорации в ее интересах.
Вторая причина. При исполнении ничтожной сделки достаточно заявить о ее ничтожности для приостановления исполнения, например, по взысканию задолженности - до взыскания. В случае с оспоримостью сделка продолжает действовать, не прекращая прав и обязанностей ее сторон без приостановления в период установления ее оспоримости.
И третья причина. Срок исковой давности для ничтожной сделки о ее последствиях составляет 3 года с момента начала исполнения, за исключением исков заинтересованных третьих лиц, срок исковой давности для которых начинает исчисляться с момента, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения сделки, но не более 10 лет. По оспоримым сделкам срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда сторона узнала об обстоятельствах недействительности.
