Все мы можем столкнуться с вопросами, касающимися недвижимости. Важно подойти к этому грамотно и лучше проконсультироваться со специалистами. Каждая ситуация уникальна по своему и у каждой свое решение.
Какой информацией вы должны владеть, если продаёте свое жильё:
1. Если вы владелец недвижимости 5 лет и более, то вы не обязаны платить налог на доходы.
2. Как именно вы приобрели жилую недвижимость.
В некоторых случаях достаточно быть собственником 3 года:
- если недвижимость приватизирована
- получена по наследству
- подарена близким родственником
- перешла по договору пожизненного содержания
3. Кадастровая стоимость квартиры.
Это кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект покупателю, а в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта, определенная на дату его постановки на государственный учет.
Иными словами, если вы решили продать недвижимость в тот же год, в который она вам перешла в собственность, то ее кадастровая стоимость определяется сведениями, внесенными в Единый реестр на 1 января этого года. Если же жильё перешло к вам в налоговый период, то стоимость определяем по дате постановки недвижимости на учет.
Разберем пример для лучшего понимания:
Екатерине тётя подарила квартиру в марте 2017 года, а в апреле 2020 года новая собственница решила ее продать. На момент продажи кадастровая стоимость квартиры составила 8 млн. руб., а цена квартиры, указанная в договоре - 3 млн. руб. Что необходимо сделать в этом случае?
Екатерине нужно будет подать декларацию 3НДФЛ и самостоятельно исчислить налог на доходы и уплатить его (так как по семейному законодательству тётя не является близким родственником, то минимальный срок владения, чтобы не платить налог, составит 5 лет).
Определим сумму с которой будет удерживаться налог:
Учитывая, что у Екатерины не было расходов на приобретение имущества, то применяется налоговый вычет, в размере 1 млн. руб.
Сумма налога исчисляется по налоговой ставке 13% - для физических лиц, являющимися налоговыми резидентами РФ.
Пояснения: Во-первых, квартира получена в дар от родственника, который по семейному кодексу не считается близким, соответственно минимальный срок владения для того чтобы не платить налог составит 5 лет, ( у Кати квартира в собственности 3 года и 1 месяц),
Если размер полученного дохода меньше, чем соответствующая кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налогооблагаемый доход принимается равным кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Итак, формула для вычисления налога на доход будет выглядеть так:
(5 600 000 - 1 000 000)*13% = 598 000 руб.
Следует помнить, что при продаже имущества необходимо подавать сведения в налоговый орган в установленный срок. Это поможет вам избежать штрафных санкций.
А Вы пользовались правом налогового вычета при покупке квартиры?
Подписывайтесь на наш канал Яндекс-Дзен и узнаете много нового из мира юриспруденции.
Материал подготовлен компанией "Бойченко и Партнёры".