Примерно с конца марта я занимаюсь изучением рынка недвижимости, рассматриваю различные варианты в своих статьях про реновацию тут и про вторичку тут.
И независимо от любого варианта, в моем случае будет ипотека, тк сумма у меня небольшая, которую хватит только на первый взнос. Поэтому я особенно пристально следила за изменением ставок в различных банках.
В кризисное время ставка по ипотеке всегда зеркалила ситуацию в экономике. В далеком теперь уже 2014 году моя близкая подруга купила квартиру в ипотеку под 14% в Сбербанке, к концу года ставка достигала в некоторых банка и вовсе 17%, что было, конечно, драконовской ставкой.
Свою прошлую квартиру я брала в Сбербанке в 2015 году уже под ставку 11,5% и через год рефинансировала ее в Дельта Кредит банке (теперь он Росбанк) по ставке 10,2% и с возможностью платить 2 раза в месяц, что существенно уменьшало погашение тела кредита – ткаим образом ваш срок в 20 лет погашения мог закончиться через 16 лет и сэкономить вам приличную сумму денег.
В начале 2020 года ставки по ипотеке дошли до своего исторического минимума за посление 20 лет – 8,3%. Однако после обрушения цен на нефть, с 20 марта ставка начала расти и достигала уже 9,6%, что все еще считалось неплохо. К этому моменту у меня уже была одобрена ипокета от Росбанка под ставку 8,89% так же с платежом два раза в месяц на 20 лет, что было равно ставке 7,3% (если бы я платила раз в месяц по такой ставке, тело кредита погашалось бы так же) и могло быть погашено за 16 лет, экономя мне более 1 миллиона рублей на процентах.
16 апреля в очередном ТВ выступлении наш Президент заявил о льготных условиях по ипотеке, что привело к обсуждению новых условий по ипотеке – ставка 6,5% до окончания периода займа, программа действует до 1 ноября 2020 года и распространяется на покупку жилья комфорт-класса стоимостью от 3 до 8 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге.
Хочу заметить, что ставка 6,5% и даже ниже (около 5% тоже можно было найти) существовала и ранее, но распространялась она на определенные соц группы: «Ипотека с господдержкой семей с детьми», «Дальневосточная ипотека» и так далее в зависимости от банка.
Выбранная мной квартира как раз попадала в категорию «комфорт-класса», но было совершенно непонятно, работают ли уже банки по новой ставке или нет.
Уже в пятницу я просмотрела и обзвонила многие банки и узнала, что с понедельника, 20 апреля 2020 года уже пять банков открывают свои программы согласно новому указу Президента:
1. Дом РФ – 6,5% «Господдержка 2020». Условия – сумма кредита до 8 млн рублей, первоначальный взнос от 20%. Семейная ипотека при этом стала еще ниже – от 4,7% ставка
2. ВТБ 24 – 6,5% «Ипотека с Господдержкой 2020». Условия – превоначальный взнос от 20%, сумма кредита зависит от региона, срок не более 20 лет
3. Сбербанк – от 6,4% «Господдержка 2020». Условия – приобретение новостройки у юридического лица, первоначальный взнос от 20%, сумма кредита до 8 млн.
4. Альфа банк – 6,5% «Господдержка на новостройку». Условия – приобретение новостройки, сумма кредита зависит от региона, срок до 20 лет, первоначальный взнос от 20%.
5. Промсвязьбанк – от 6,0% «Госпрограмма 2020». Условия – максимальная сумма кредита 8 млн рублей, процентная ставка 6,0% действует до 15 мая 2020 года, срок до 20 лет, первоначальный взнос от 20%.
На текущий момент эти банки принимают заявки на рассмотрение, сроки рассмотрения могут быть несколько дольше в сравнении со стандартными программами, тк процедура еще не до конца отлажена. Сделки по такой ставке будут проводиться с середины мая.
Дайте знать, что информация была полезна вам - ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Если вам интересно узнать как я продала эту квартиру с ипотечным долгом, читайте тут
