Перед самой эпидемией, мы с моим партнером по бизнесу, собирались начать новый строительный проект и изучали рынок домовладений. Конечно, эпидемия внесла свои коррективы в жизнь, поэтому актуальность информации имеет месячную давность, но тем не менее, более свежей информации сейчас все равно не существует.
Поскольку мы занимаемся строительством, то регулярно в поиске новых трендов и держим руку на пульсе происходящего в нашем регионе. Естественно мы постоянно изучаем продажи новых домов, построенных застройщиками. Почему старые дома в деревне не продаются, я уже писал в одном из предыдущих постов (цены неадекватные).
После Нового Года поступил сигнал от своих людей(риэлторы, коммунальщики), что продажи определенного типа домов активизировались на рынке. И мы в феврале поехали по объектам смотреть, что за дома строят и покупают.
Как я и ожидал, продаются дома в ближайшем пригороде милионника — то есть это поселки в радиусе 3-7км от городской черты. Самая, что ни на есть субурбия.
Дома покупают под чистовую отделку и наиболее популярны три характерные планировки и типоразмера. Комплектация одноэтажного дома стандартная — вода, газ, электричество. Выгребная яма простейшая, обложенная кирпичом, иногда даже однокамерная. Земля 2,5-3 сотки. Забор есть только в самом дешевом варианте.
Маленький дом с фронтальным входом
По результатам анализа, хорошо продаются ультрадешевые дома 60-65кв.м. с фронтальным входом. Обычно одна комната выходит окном по фасаду, сзади большая кухня с окнами и дверью на задний двор.
Коридор идет от фасада к кухне, по бокам санузел и комната. Микродомик — эконом вариант для семьи из двух человек с ребенком или без. Для одного человека — вообще просторно.
Отмостки нет, крыльца нет. Зато есть забор. Видимо, рассчитано на покупателя у которого не останется средств на забор.
Снаружи лицевой кирпич, без изысков, внутри газоблок. Все поштукатурено под обои. Кровля — метоллочерепица. Стоит такой дом 2,3-2,5 млн рублей. Это самый дальний от города вариант.
Чуть побольше с фронтальным входом 80-85 м.кв.
Примерно та же планировка, но уже кирпич подороже, углы и окна дома оформлены декорами. Какие-то претензии на дизайн. Окна чуть получше. По фасаду часто уже делают эркер. Эркер сильно удорожает кровлю, но зато красиво смотрится. И проще эстетично ввести под кровлю входную дверь.
Планировка почти такая же, но окна побольше, добавляется еще одна комната. Или даже две, если кухню делить перегородкой пополам. Все тот же сквозной коридор и дверь из кухни в задний двор.
Уже делается черновое крылечко со ступеньками, теплые полы. Конструктив уже появляется в двух вариантах — лицевой кирпич + газоблок либо полностью кирпич, либо + парамакс. Кровля и утепление потолка такая же, тут без вариантов.
Забора по фасаду нет или есть только 3-4 кирпичных столба.
Цена 3,3-3,6 млн. рублей.
Что-то среднее — 70-80 кв.м. с боковым входом
Тут важный нюанс — планировка с боковым входом сильно проигрывает по эстетике, но не меньше выигрывает по экономии площади. Ведь вход получается сразу в центр дома, и не нужно тратить драгоценные квадратные метры на коридор.
В плане конструктива тут все то же самое идет — облицовка кирпичом, изнутри газоблок. Внутри штукатурка, теплые полы.
Планировка конечно поудачнее — две комнаты слева — кухня и комната справа, напротив двери санузел. Но дверь сбоку смотрится очень компромиссно. Исходя из размера участка она практически в забор соседа открывается. В общем вариант для тех, кто ради квадратных метров готов пожертвовать внешним видом дома.
Цена 3,2-3,5 млн. рублей.
Выводы
Если поискать в яндексе популярные проекты домов по этим площадям, вы найдете скорее всего совсем другие. Почему строят именно такие дома?
Дело в планировке участков, чтобы уложиться в маленький бюджет, застройщик всегда делит стандартный участок 6 соток пополам вдоль. Поэтому получаются 2 узких участка по 3 сотки. На участке такой формы возможно разместить только вытянутый дом и это накладывает ограничения на планировку.
Я описал дома, которые популярны в сельской местности у нас на Юге. Вполне возможно в других регионах спросом пользуется совсем другое жилье. Пишите в комментариях — что у вас в ходу.
Если вы присматриваете себе недорогой участок под строительство дома, советую посмотреть мой видеоурок по поиску дешевой земли на аукционах.
Если понравилась статья — ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Я пишу о строительстве, получении дешевой земли и жизни за городом. Путеводитель по всем статьям моего канала доступен тут.
