😭🚫Инвестиции в квартиры: МИНУС 20-50% на вложении в недвижимость под аренду!

Когда я рассказывал об акциях и сравнивал их с инвестициями в недвижимость, один из самых главных аргументов противников инвестиций в дивидендные акции был: "А квартиру-то всегда можно сдать и аренду будут платить стабильно! А акции-то сокращают дивиденды в кризис!"

Но вот тут на глаза попалась любопытная статья РКБ, которая очень наглядно демонстрирует заблуждение по поводу "стабильности" недвижимости: как в плане стоимости, так и в плане аренды.

Что касается стоимости, тут все понятно: сами участники рынка ждут падения на 10-20% (а участники рынка, как лица заинтересованные, обычно завышают темпы роста и занижают темпы падения, причем существенно). И это мы не учитываем то обесценивание рубля, которое уже обвалило стоимость квартир в долларовом выражении на 15-20% всего за пару месяцев!

Но вот пришло время и арендной платы: по информации РБК цены на аренду уже снижаются, причем часто инициаторами выступают арендодатели, чтобы не потерять клиентов. Дисконт 20-50% - нормальное дело. Позиционируется он, как временный, но ведь ситуация с коронавирусом еще не нормализована, доходы людей скорее падают, чем растут (и по моему ощущению, будут падать еще долго). Так что вполне вероятно, что цена "со скидкой" может стать нормальной базовой ценой.

То есть владельцы "стабильной" доходной недвижимости и до кризиса-то получали ставку на уровне около банковской (причем ДО НАЛОГОВ). А теперь ситуация и вовсе критическая.

Например, снижение арендной ставки квартиры с 53 т.р. до 45 т.р. в месяц - это само по себе снижение на 15%. Но если учесть долларовый курс, то ситуация куда более серьезная. До обвала рубля это было около 815$, а теперь - около 585$: снижение 29%! А ведь у некоторых падение стоимости аренды более 50% в рублях!

Не очень доходная получилась недвижимость, да?

И сравним с дивидендами. Сейчас мои годовые посленалоговые(!) дивиденды составляют 13047$ или 1 014 201 рубль. До обвала рубля эта сумма составляла бы 848 тысяч рублей.

Если оправдается негативный сценарий, который я озвучивал в видео: 26% падения в долларах, то мой пассивный доход в долларах упадет до 9655$ или 747 418 рублей: снижение лишь 13% в рублях без учета возможной дальнейшей девальвации рубля. Причем практика показывает, что дивиденды быстро наверстывают упущенное, восстанавливаются и растут.

Бетонные метры, стабильная и надежная "крепость капитала", как ни странно, оказывается не такой уж и стабильной? А непонятные циферки на счете, за которыми стоят реальные акции крупных, успешных и прибыльных предприятий, оказываются намного более надежными.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #дивиденды #заработок #финансы #аренда