Ипотечный кредит на приобретение жилья является востребованным вариантом решения жилищного вопроса. При этом зачастую размер процентов по кредиту превышает стоимость приобретенного жилья. Собственникам ипотечной квартиры важно знать, как можно вернуть часть средств, оплаченных в качестве процентов.
ВАЖНО: если квартира является совместной собственностью супругов, каждый из них вправе претендовать на налоговый вычет по процентам за ипотеку.
Размер вычета за ипотеку
Заемщик, который приобрел квартиру с помощью ипотечных средств, сможет вернуть 13 % от суммы, уплаченной в качестве процентов по кредиту. Узнать, какая сумма – проценты, а какая – основной долг, можно из ежемесячного графика платежей, который предоставляет банковский сотрудник.
Вариант 1. Недвижимость приобретена до 1 января 2014 г. Максимальной суммы для возврата налогоплательщику при получении вычета по ипотеке не установлено.
Вариант 2. Недвижимость приобретена после 1 января 2014 г. Предельный размер возврата для каждого собственника составляет 390 000 руб.
Например, в конце 2013 г. супруги Ларины приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств. Исходя из условий договора и графика платежей, размер процентов по кредиту, которые оплатят супруги, составит 7 млн. руб. Каждый собственник сможет получить возврат в размере 455 000 руб. ((7 000 000 / 2) × 13 %) Если недвижимость была приобретена после 1 января 2014г., супруги смогли бы вернуть по 390 000 руб.
Как перераспределить вычет при совместной собственности
Совладельцы недвижимости могут составить соглашение о распределении долей при получении налогового вычета. Если по общему правилу возврат делится поровну, в соглашении допустимо передать возврат в пользу одного из супругов или наделить его долей по усмотрению сторон. При этом стороны наделены правом ежегодно пересматривать условия данного соглашения. Иначе говоря, в прошлом году вычет по процентам в полном объеме мог получить муж, а в этом году супруги решили разделить его поровну.
СПРАВКА: оформить вычет за проценты можно только после того, как получен полный возврат за покупку недвижимости.
Условия оформления вычета по ипотеке
1. Гражданин имеет налогооблагаемый доход по ставке 13 %;
2. Недвижимость приобретена в собственность, есть свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи (при участии в долевом строительстве);
3. Заявитель ранее не получал подобный налоговый вычет или получил его не в полном объеме.
ВАЖНО: право на оформление вычета возникает не после погашения долга, а в каждом налоговом периоде, когда были оплачены % по кредиту.
Как оформить вычет за ипотеку
Вариант 1. Обратиться в ФНС по месту жительства заявителя.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- заявление на получение вычета;
- декларации 3-НДФЛ, 2-НДФЛ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- кредитный договор, по которому оплачиваются проценты;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты;
- соглашение о распределении вычета, если недвижимость приобретена в совместную собственность.
Заявитель самостоятельно выбирает способ обращения в ФНС: лично, путем электронной или почтовой подачи документов.
После камеральной проверки, срок которой составляет 3 месяца, инспектор примет решение о наличии или отсутствии оснований на вычет.
Вариант 2. Оформить вычет через работодателя.
Для этого заявитель предварительно получает в ФНС уведомление о наличии права на вычет. Данное уведомление и заявление на получение вычета необходимо предоставить по месту официального трудоустройства. С месяца подачи документов работодатель перестает удерживать НДФЛ с зарплаты заявителя.
https://dogovor78.ru/
