Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Малоэтажное строительство в Москве – не частое явление, ведь из-за высокой себестоимости кв. м девелоперам невыгодно вкладываться в такой формат. В столице в продаже находится всего 21[1] комплекс, в которых представлены малоэтажные корпуса (до 5 этажей). При этом, как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, предложение в таких проектах очень разнообразно – от студии площадью 15,4 кв. м до целого особняка размером 551 кв. м.
В ЦАО апартаменты занимают 88% предложения данного формата, при этом средняя цена составляет 766 тыс. руб./кв. м. Высокий показатель зафиксирован также в САО – 320 тыс. руб./кв. м, а в СВАО и ЮВАО стоимость кв. м практически на одном уровне – 250 тыс. рублей и 230 тыс. рублей соответственно. Самые бюджетные малоэтажные корпуса находятся в ВАО, там средняя цена составляет 184 тыс. руб./кв. м.
Средняя цена в комфорт-классе составляет 189 тыс. руб./кв. м, в сегменте бизнес стоимость находится на уровне 258 тыс. руб./кв. м. В комплексах высоких сегментов традиционно высокие показатели – 529 тыс. руб./кв. м в премиум-классе и 1, 07 млн руб./кв. м в элитном сегменте.
Самое доступное предложение реализуется в комплексе комфорт-класса Алтай – апартаменты в нем можно приобрести от 2,5 млн рублей. В малоэтажных новостройках бизнес-класса цены начинаются от 6,7 млн рублей в проекте «Басманный», который реализуется в ЦАО. В премиальном сегменте стартовый ценник составляет 17,8 млн рублей – в проекте La Rue, расположенном в Тверском районе. Элитных новостроек представлено больше всех, цены в них варьируются от 53,2 млн рублей в проекте Artisan до 1,339 млн руб./кв. м в комплексе Noble Row.
Малоэтажные комплексы (а также проекты с малоэтажными корпусами), ранжирование по классам
Малоэтажные комплексы (а также проекты с малоэтажными корпусами), ранжирование по классам
«В период с января 2019 года по февраль 2020 года лишь в четырех из перечисленных проектов были заключены ДДУ[2]. В ЖК «Садовые кварталы» ежемесячные темпы реализации достигают 1,4 тыс. кв. м. Высокие показатели зафиксированы и в проектах «Резиденции архитекторов» и Aquatoria – более 1 тыс. кв. м в месяц. Четвертым проектом стал Cloud Nine, в котором за указанный период реализовалось 158 тыс. кв. м», - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet.
[1] Рассматривались проекты с предложением более 3 лотов
[2] В остальных проектах были совершены сделки купли-продажи и другим договорам
