Сегодня стало известно, что вслед за Райффайзеном и Росбанком, которые еще на той неделе повысили ставки по ипотеке, повышением увлеклись и Тинькофф, Совкомбанк, Росбанк и другие.
Конечно, в первую очередь это связано с падением рубля по отношению к доллару и евро, а это, наполовину связано с бушующей в мире эпидемией. После всех этих факторов банки и начали поднимать процентные ставки по ипотеке, даже не дождавшись решения ЦБ, которое было опубликовано в пятницу - 20.03.2020 года.
Непонятны действия банков, поскольку в свое решении ЦБ определил сохранить ключевую ставку в 6,00% годовых. Но законодательство РФ позволяет делать такие маневры в частном порядке. Кроме того, что некоторые банки увеличили процентные ставки, они вдобавок указали и на то, что повышенные ставки будут применяться не только к новым заявкам на ипотечное кредитование, но и на уже поданные заявки.
С достаточно похожей ситуацией люди столкнулись и в кризис 2014 года, когда банки применяли повышенные ставки уже к одобренным заявкам. К сожалению, данный момент законодательство не регулирует.
При одобрении кредитной заявки на ипотеку, ставка рассчитывается исходя из действующих на момент одобрения заявки условий, но т.к. заявка не является офертой (т.е. односторонним предложением заключить договор), то в момент согласования условий договора ипотечного кредитования банк может без зазрения совести пересчитать предложенную ранее ставку в соответствии с принятым решением об изменении процентов.
Но есть и плюс: изменять ставку по ранее выданной ипотеке в большую сторону банк не имеет права, только в меньшую.
Не берите ипотеки и не дайте банкам наживаться на вас. Не болейте)
