Кто такой ипотечный брокер и чем он отличается от риэлтора
Не так давно в нашей стране появилась новая профессия - ипотечный брокер. Звучное название для малоосведомленных граждан может ассоциироваться с фондовой биржей, акциями и облигациями (ведь, как правило брокер ведёт свою деятельность именно в этой сфере). Однако, в реальности ипотечный брокер не торгует ценными бумагами или валютой. Он вообще ничем не торгует. Его главная задача состоит в другом. Об этом я и расскажу в сегодняшней статье, а также напишу, чем эта деятельность отличается от деятельности риэлтора.
Зачем вообще нужны посредники при купле - продажи недвижимости?
В мире каждый день проводятся миллионы сделок с недвижимостью: кто- то продает, кто- то покупает, сдает в аренду, выкупает из залога и др. Для некоторых граждан эта процедура не вызывает сложностей и воспринимается типовым мероприятием. Но для большинства, тем не менее, операции с недвижимостью являются ответственным и достаточно рискованным шагом. Стоит учитывать следующие риски:
- Можно нарваться на мошенников. Деньги отдали, а квартиру не получили.
- Есть риск оспаривания сделки. Когда недвижимость уже в новых руках, когда вдруг появляется наследник или родственник из- за рубежа.
- Не выделены доли детям, и опека не пропускает такую сделку,
- Внесли задаток, а ипотеку не одобрили в банке.
Всех неприятностей, конечно, не предугадать, но все же можно обезопасить себя в некоторой степени. Например, не так давно банки переложили обязанность на составление договоров на плечи специализированных фирм. Более такого, договор нужно теперь заверить у нотариуса. Такая мера позволяет избежать неточностей в договоре, к тому же осуществить правовую экспертизу.
Таким образом, обращение к профи своего дела - вполне оправданная мера.
Зачем нужен брокер?
Как правило, покупка недвижимости происходит с использованием ипотечного кредита. Получить одобрение в банке означает возможность купить квартиру своей мечты. В то же время, низкая процентная ставка позволяет сэкономить конечную сумму переплаты.
Ипотечный брокер специализируется на следующих вопросах:
- Изучает финансовую состоятельность клиента: анализирует доходы, возможность получения справок 2-ндфл, просчитывает платежеспособность,
- Подбирает кредитные предложения, исходя из семейного положения, индивидуальных особенностей клиента, находит более дешёвый кредит.
- Оформляет заявки на ипотеку, курирует процесс одобрения заявки и тд.
Таким образом, ипотечный брокер является связующим звеном между заёмщиком и банком. Он подбирает документы и организацию так, чтобы получить максимальные шансы на одобрение запроса.
Например, некоторые организации не кредитуют с испорченной кредитной историей, а в других на это закрывают глаза. Ипотечный брокер знает все нюансы кредиторов и учитывает это в подборе предложений.
В чем может быть подвох?
Как видим, ипотечный брокер может оказать существенную помощь в одобрении заявок. Но и здесь могут быть "подводные" камни:
1. Проверить квалификацию брокера проблематично. Формально, любой человек может представиться им, просто оформить заявки в первые попавшиеся банки и получить отказ. Деньги уплачены, а результат нулевой.
2. Поддельные документы. Многие люди, кто не устроен официально, испытывают сложности с получением ипотеки. "Серые" брокеры "рисуют" 2 - НДФЛ, чтобы увеличить доход или подтвердить официальный источник заработка. На деле же, такие меры не только не помогут в одобрении заявки (эту информацию легко проверить), но и могут привести к более серьезным последствиям - внесению в черный список банка или вовсе обвинению в мошенничестве.
3. Вознаграждение от кредиторов. Не исключено, что брокеры могут получать некую комиссию за каждого нового клиента, поэтому предложат вам не самый дешёвый кредит, а тот, что выгодно им.
Подобные уловки используют чаще всего неопытные специалисты. Поэтому, ища ипотечного брокера, используйте "сарафанное" радио или отзывы с проверенных сайтов.
Чем отличается ипотечный брокер от риэлтора?
В отличие от брокера, чья основная задача - подобрать кредит, риэлтор специализируется на подборе недвижимости. Его цель - подобрать клиенту подходящее под заданные параметры жилье.
В принципе, любую сделку с недвижимостью можно оформить и без посредников. Если тема интересна - пишите в комментариях, напишу отдельную статью.
А пока - ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал!