Доброго времени суток, мои читатели!
Мы живем в интересное вемя, когда всё стремительно меняется. Именно в такие моменты и создаются самые большие капиталы и теряются целые состояния. Поэтому так важно вовремя сориентироваться и принять правильное решение.
В предыдущей статье я высказывал свои соображения по поводу фондовых рынков и курса доллара. Там я говорил, что на этой неделе рынки должны открыться падением. И мы видим, что именно так и произошло. Кто хочет разобраться в причинах происходящего, можете эту статью почитать:
Эпидемия в США может обвалить рынки и курс Рубля.
В этой статье я хотел бы высказть свои мысли по поводу ипотечного кредитования. И порассуждать о том, стоит ли брать ипотеку и если да, то когда?
Все сказанное ниже является личным мнением автора канала, а не рекомендацией к действию!
Процентная ставка
Самый важный фактор, определяющий привлекательность ипотеки, - это процентная ставка по ней.
В прошлую пятницу 20 марта Центрабанк оставил ключевую процентную ставку без изменений и сохранил её на уровне 6%. При этом часть российских банков, не дожидаясь этого решения, уже подняла свои процентные ставки по ипотеке на 1%.
https://www.kommersant.ru/doc/4298336
Остальные банки, включая Сбербанк, заявили, что внимательно следят за ситуацией на рынках и готовы поднять процентную ставку при необходимости.
В случае, если Центрабанк всё же поднимет процентную ставку на следующем заседании, все банки моментально на это отреагируют. А поднять её он вполне может. И я уже говорил по каким причинам. Опять же отсылаяю вас к своей предыдущей статье:
Эпидемия в США может обвалить рынки и курс Рубля.
Одно можно сказать точно - снижения процентных ставок сегоня уже никто не ждет.
Таким образом, мы имеем ситуацию, когда ипотечная ставка в большинстве банков по прежнему осталась на прежних уровнях, однако она в любой момент может быть пересмотрена в сторону повышения. Что само по себе намекает на превлекательность текущего момента.
Цены на недвижимость и курс доллара
Как вы все уже заметили, за последние пару недель курс доллара вырос примерно на 30%.
О чем нам это говорит?
На самом деле о двух вещах.
Во-первых: о том, что цены на новостройки должны будут отыграть этот рост, т.к. львиная доля материалов и строительной техники закупается за рубежом, а значит цена на валюту прямым образом отражается в их стоимости.
Во-вторых: люди, хранившие свои сбережения в рублях, сейчас торопятся переложить их в активы понадежнее. И недвижимость тут как раз кстати. Таким образом мы имеем всплеск спроса, а значит и неминуемый рост цен.
Однако рынок недвижимости достаточно инертен, поэтому все изменения на нем будут отыгрываться с задержкой в 1-2 месяца. Может быть чуть дольше. При этом вторичка реагирует на изменения немного медленнее, чем новостройки, однако это справедливо не всегда. Поэтому прямо сейчас мы имеем прежние цены. Что, как и в случае с ипотечной ставкой, - временное явление.
Резюмируем:
Таким образом, мы с вами имеем ситуацию, при которой ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне за последние годы с возможностью повышения. А цены на недвижимость ещё не успели дисконтировать все валютные риски и изменение спроса.
Так что, если вы всеравно собирались брать ипотеку, то, думаю, что лучшего варианта в ближайший год вам не предоставиться.
Однако помните - все, что здесь написано, является личным мнением автора, а не рекомендацией к действию! Каждый думает своей головой, принимает решения самостоятельно и несет за них полную ответственность.
Прогнозы на 2021 год
При этом я жду, что к концу 2020 - началу 2021 гг. рост цен на недвижимость, как минимум остановится, и может быть даже развернется в обратную сторону.
Свои мысли по этому поводу я выскажу в следующей статье, а то эта статья и так получилась довольно большая, значит следующая будет ещё больше. 😉
Так что подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить, ставьте лайки, если статья вам понравилась,и пишите свои мысли по этому поводу. Будет интересно почитать.
