Если доход от продажи квартиры находящейся в собственности менне минимального срока владения (три года) составил меньше 70% от кадастровой стоимости, то доход налогоплательщика приравнивается к 70% от кадастровой стоимости.
Данное положение ранее было закреплено в пункте 5 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ. С 01.01.2020 года норма перекочевала в статью 214.10 НК РФ. Надо отметить, что разобраться в данной статье очень тяжело. Некоторые пункты содержат огромные абзацы. Дочитав текст абзаца до конца, забываешь как он начинался, приходится перечитывать заново, и так несколько раз.
Ранее вышеуказанного условия не существовало. Граждане могли продавать свои объекты недвижимости по любой стоимости, при этом налог взимался от указанной в договоре суммы.
Сейчас, фактически установлен вменённый доход в размер 70% от кадастровой стоимости. Как вы понимаете, кадастровая стоимость в ряде случаев значительно выше рыночной. Человек вынужден платить налог с дохода, которого он не получал.
Выглядит это странно, таким образом, видимо, законодатель хотел бороться с занижением стоимости недвижимости в договорах. При этом, добросовестные граждане также попали под раздачу. Как альтернатива - ждать минимального срока владения - трёх и пяти лет соответственно.
Верховный Суд РФ в декабре 2019 года рассматривал возможность передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании. Дело касалось обжалования требования ФНС к гражданину по уплате им НДФЛ с продажи недвижимости.
ФНС привлекло гражданина к ответственности за неуплату налога, взыскивало налог и штраф. Гражданин решил оспорить требование ФНС.
Он продал недвижимость ниже 70% от кадастровой стоимости. ФНС направило требование об уплате налога с 70% от кадастровой стоимости. Гражданин посчитал, что начисление неправомерно.
В итоге, кассационная жалоба гражданина была отклонена. Суд подтвердил обязанность уплаты налога с 70% от кадастровой стоимости.
См. Определение Верховного Суда РФ от 23 декабря 2019 г. N 18-КА19-67
