Есть стереотип: переезд на природу – это жизнь на вечной стройке, облемы с горячей водой и недоступность цивилизации, а квартира в Москве – предел мечтаний. Но Подмосковье Подмосковью рознь: в полностью застроенном экологичном посёлке с охраной некоторые аспекты жизни и быта могут быть куда лучше, чем в московской новостройке, а цены на жильё и коммуналку – ниже.
Разумеется, что для вас лучшая жизнь – знаете только вы. Ну а мы предлагаем обзор преимуществ и недостатков сопоставимых по цене квартиры и таунхауса. В конце статьи будет сводная таблица фактов (внутреннее оснащение, соц.-бытовая инфраструктура, путь до центра столицы и т.д.), чтобы вам было удобнее делать свои выводы.
Итак, мы взяли для сравнения двухкомнатную квартиру в новостройке, которую возводят в Новой Москве (сдача в 2021 г.), и самый маленький готовый таунхаус в заселённом коттеджном посёлке «Новое Бакеево». Цена квартиры – 6,6 млн р., стоимость таунхауса – 6,2 млн р.
Жилплощадь: хватит ли места развернуться?
В двушке на 52,4 кв. м – две небольшие спальни и кухня-гостиная. Достаточно для пары с ребёнком, где взрослые большую часть дня проводят в офисе, а малыш – в саду или школе, и домой все приходят только поесть и поспать. Или для зрелой пары, к которой изредка приезжают с ночевкой дети или внуки. Маме в декрете, которая одна дома с непоседливым ребёнком, большой семье или тем, у кого на постоянке живут няни или домработницы, будет явно тесновато.
В таунхаусе на 134 кв. м фактически 3 квартиры, расположенные на 3-х этажах. На первом этаже – кухня-гостиная, на втором – две спальни, а на третьем – место свободного назначения: кабинет или спортзал – выбор за вами. Есть кладовая и чердак в 20 кв. м: там можно хранить продукты, домашние заготовки.
Вот так дом выглядит снаружи:
А это его внутренняя схема:
Удобно, когда домашние помощники живут рядом, а чтобы навестить родителей или внуков, нужно лишь зайти в соседнюю дверь. И при этом у всех есть частное пространство.
Удобства внутри: какова разница?
С квартирой понятно: мы привыкли принимать тёплый душ, готовить обед на плите и не думать о бесперебойном интернете, дистанционно оплачивая счета или общаясь по скайпу. И готовая отделка, включенная в стоимость, – уже почти норма.
Бытовые условия загородной жизни ровно такие же. В домах «Нового Бакеево» есть все центральные коммуникации – газ, вода, электричество. Стоимость коммуналки ниже, чем в среднем по Подмосковью, – около 4100 рублей в месяц. Бонус – утеплённые мансарды с установленными окнами и готовые веранды. Правда, чистовая отделка внутри дома не предусмотрена – придётся заниматься ремонтом самим или обратиться к застройщику.
Окружение: что возле дома и какая от этого польза?
В городе всё необходимое – магазины, аптеки, банкоматы, салоны красоты – в паре шагов, причём в буквальном смысле: первые этажи новостройки отданы под коммерцию. Детские и спортивные площадки находятся в закрытых дворах, садики и школы – неподалёку. Всё это экономит время и силы, что очень важно, если вы носитесь как белка в колесе между офисной работой, детскими и личными делами.
Вместе с тем комплекс граничит с кладбищем, ещё с двух сторон – загазованные магистрали (не дай бог, туда выбегут дети!) с выездами на Калужское шоссе, и окна четвёртой стороны выходят на реку. Правда, в 2 км от домов – большой парк, а за рекой – лесная чаща, что положительно влияет на экологию (насколько это возможно для города).
В «Новом Бакеево» здания, где будут детский сад, кафе, фитнес-клуб, магазин, ещё на стадии строительства. Ближайшие магазины и аптеки – в 15 минутах езды, в Зеленограде. Туда можно доехать на личном авто или воспользоваться бесплатным трансфером.
Сейчас внутри посёлка есть детские и спортивные площадки, ухоженные аллеи с газонами, цветниками и взрослыми деревьями, а также действуют управляющая компания и охрана: на территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование.
Возле домов предусмотрены парковочные места и личные участки земли. В 100 метрах от посёлка раскинулся огромный лесной массив с барбекю-зонами, тропинками для прогулок и катания на лыжах, полянками для утренней физкультуры или чтения на природе. Воздух тут действительно свежий – Солнечногорский район входит в топ самых экологически чистых мест Подмосковья.
Если у вас в приоритете безопасность, спокойный размеренный уклад и хорошие экологические условия жизни – присмотритесь к загородным домам.
Расстояние: куда и за какое время можно доехать?
Квартиру мы подбирали по цене, числу комнат, оптимальному для семьи из 3-х человек, и максимальной близости к метро. Последняя составляет 30 минут пешком, 20 – на общественном транспорте и 8 – на авто (в новостройке есть отдельно стоящий паркинг). До МКАД при этом 7 км, а путь до центра Москвы займёт в общей сложности час-полтора. Это не идеально, но и не совсем плохо, если нужно каждый день ездить в офис до «Боровицкой».
КП «Новое Бакеево» расположен в 23 км от МКАД. Выезд на Пятницкое шоссе – в 2-х км. До Зеленограда можно доехать за 15 минут, а уже оттуда с ж/д станции Крюково добраться за 30 минут на «Ласточке» до Ленинградского вокзала и метро «Комсомольская». При этом на личном авто путь до Арбата займёт около 1,5-2 часов с учётом пробок и разных вариантов маршрута. Ежедневные поездки в московский офис могут быть при таком раскладе утомительны. Однако жизнеспособен вариант, когда вы проживаете и работаете в городе, а в Подмосковье уезжаете на выходные и праздники, или же занимаетесь делами дистанционно. Ну или вы из Зеленограда – тогда до работы всего 15-20 минут.
А теперь обещанная сводная таблица всего, о чём мы говорили. Почитайте, подумайте, чего хотите именно вы, что откликается вашим потребностям и образу жизни.
Итак, если вам ближе городская жизнь – вы без труда найдёте аналогичную квартиру по указанным критериям. А если вы задумались о переезде в тихое и экологичное Подмосковье – листайте ниже, чтобы перейти на сайт «Нового Бакеево», посмотреть все дома и узнать больше о действующих акциях и условиях ипотеки!
