С 2014 года имущественный вычет на проценты является самостоятельным вычетом.
Воспользоваться им можно на любой жилой объект.
Сейчас он не привязан к имущественному вычету на недвижимость.
Воспользоваться им могут те, кто ранее пользовался имущественным вычетом на покупку недвижимости, но не получал налоговый вычет на проценты по ипотечному договору.
Размер налогового вычета равен сумме уплаченных процентов, но не более 3 миллионов рублей.
Заплатили за год процентов 500 тысяч можете на всю сумму получить налоговый вычет.
Но данное правило действует не во всех случаях.
Вам понравилась квартира с хорошим ремонтом и частично меблированная.
Цена квартиры тоже устраивает.
Банк одобряет кредит на недостающую сумму покупки.
Все прекрасно!
Покупатель предлагает вам сделать 2 договора:
- один договор купли-продажи квартиры
- второй договор на стоимость ремонта и мебели.
Вы соглашаетесь.
Рассмотрим пример.
3- комнатная квартира с ремонтом и мебелью стоит 5,29 миллионов рублей.
Кредит вы берете на 4 миллиона рублей.
Оформляете 2 договора:
- первый на покупку квартиры сумма - 3 190 000 рублей
- второй за ремонт и мебель – 2 100 000 рублей.
Кредитные средства распредели следующим образом:
- 1 900 000 рублей на покупку квартиры
- 2 100 000 рублей – за ремонт и мебель.
За первый год вы заплатили процентов – 451 495,18 рублей.
Заполнили 3-НДФЛ указав всю сумму уплаченных процентов.
После проверки приходит сообщение из налоговой инспекции.
Необходимо уменьшить сумму уплаченных процентов, в связи с тем, что не вся сумма кредитных денег пошла на покупку квартиры.
Ответ по этому вопросу был в письме Минфина России от 22 августа 2014 г. № 03=04-05/42128.
«Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов, направленных на погашение части кредита, израсходованной непосредственно на приобретение квартиры, по нашему мнению, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартир, и общей суммы кредита.»
Ранее разъяснения были в письмах Минфина России от 29.10.2009 № 03-04-05-01/780, от 12.02.2009 № 03-04-05-01/56, ФНС России от 31.03.2011 № КЕ-3-3/1008, от 21.09.2009 № 3-5-04/1445@, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 № 20-14/4/046486@.
Из 4 миллионов на покупку квартиры было потрачено 1,9 миллиона – 47,5% от суммы кредита.
И вычет в данном случае положен не со всей суммы уплаченных процентов, а только с части процентов.
В данном случае – это 47,5%.
451 495,18 х 47,5% = 214 460,21 рубль.
В данном случае вычет получит с суммы 214 460,21 рубль, а не с 451 495,18 рублей.
Сумма к получению составит 27 880 рублей, а не 58 694 рубля как планировалось.
Часто берут ипотечный кредит на сумму большую чем платят за квартиру, часть денег используют на ремонт. Ипотечный кредит выгоднее по ставке.
В этом случае вы также сможете получить только часть уплаченных процентов.
Вы брали ипотечный кредит на большую сумму чем стоимость квартиры?
