Рынок ипотеки, продолжая оставаться одним из драйверов кредитования, несколько замедлился в истекшем году. Эксперты аналитического управления банка «Открытие» («Открытие Research») уверены: нынешний год принесёт возобновление роста, а объём ипотечного кредитования оставит позади уровень 2018 года, показавшего рекорд.
Центробанк подсчитал, что в ушедшем году россияне взяли по ипотечным кредитам почти 3 трлн рублей по 1,27 млн займов. В 2018 году кредиты составили 3,01 трлн рублей по 1,47 млн кредитов. То есть, в численном выражении кредиты потеряли 14%, в денежном – 5%.
В первые шесть месяцев 2019 года рост сдерживало повышение ставок по ипотечным кредитам. Активное понижение ключевой ставки во втором полугодии привело к падению процентов по ипотечным займам, что немного разогнало рост ипотеки.
Введение эскроу-счетов с 1 июля 2019 года вызвало падение продаж в метраже и росту цен на жильё, что несколько скомпенсировало денежные потери застройщиков.
Средний срок кредитования вырос в прошлом году на 10%, до 215 месяцев со 195 и в нынешнем году тренд сохранится. Отмечен рост и среднего размера ипотечного кредита, на те же десять процентов, – до 2,24 млн рублей, средний ежемесячный платёж вырос всего на 8%, составив 22,4 тысячи рублей. Текущий год, прогнозируют аналитики, сохранит тенденцию.
Госпрограмма поддержки семей под 6% годовых при рождении второго и последующих детей внесла свою лепту в покупку жилья на первичном рынке в кредит. Дом.РФ даёт льготной ипотеке долю в четверть от всего ипотечного кредитования. Не стоит сбрасывать со счетов военную ипотеку, материнский капитал и иные субсидии самых разных категорий россиян.
В 2020 году аналитики ожидают стабилизацию рынка жилья, выравнивание цены и спроса. Рост объёма выдачи ипотеки ожидается до 3,2 трлн рублей, что превзойдёт и 2019 и 2018 годы. Ставки по ипотечным кредитам продолжат снижение.
Делитесь статьей в соцсетях, чтобы не потерять, приглашайте друзей к обсуждению и подписывайтесь на канал!
