Низкое качество строительства, просрочка сдачи дома, близость к метро — это то, что волнует потенциальных покупателей квартир в новостройке в первую очередь. Но это не все проблемы, которые поджидают будущих жильцов. Некоторые из них менее очевидны и проявляются после ввода дома в эксплуатацию.
Чего можно ждать от новостройки, на что еще обратить внимание при выборе жилого комплекса, чтобы жить в нем было хорошо?
1. Аллергия.
Многие московские застройщики обещают облагородить территорию новостройки, превратив ее дворы чуть ли не в парки. На рекламных картинках это выглядит красиво — красивые дома, много зелени и цветов, среди которых гуляют счастливые жильцы.
Читайте также: Новостройки, которые убивают - плесень, грибок, формальдегиды
Но не вся зелень одинаково полезна. Об этом отлично знают аллергики, страдающие каждую весну от пыльцы цветущих растений. Головная боль, насморк, кожные высыпания — ничего хорошего!
Если у вас или у членов вашей семьи есть склонность к аллергии на цветение, не помешает заранее, до подписания договора, уточнить у застройщика, что именно он собирается посадить во дворе.
Читайте также: Москва может стать бывшим зеленым городом
Многие растения практически не имеют пыльцы, и жить рядом с ними не опасно для здоровья. Это тюльпаны, розы, калина, гибискус, яблони и вишни.
Но если в вашем дворе планируют высадить хризантемы, маргаритки, жасмин, можжевельник, клен, тополь или ольху — в период их цветения жизнь в новостройке может стать невыносимой.
Кстати, весенняя аллергия — не всегда реакция на пыльцу. Такую реакцию могут вызвать «продукты жизнедеятельности» животных, оттаивающие по весне, или пылевые клещи, которые начинают активно размножаться. Посоветуйтесь с аллергологом!
2. Холод.
Это тоже серьезная проблема. Почему в новостройке может быть холодно? Если дом сдан в эксплуатацию зимой, то ему не хватит отопительного сезона, чтобы прогреться. Стены еще не просохли, не все соседи вселились, и в пустых квартирах отопление может быть выключено. В таком случае холодно будет только в первую зиму.
А если квартира находится на северной стороне или в торце дома — прохладно здесь может быть даже летом. Такая проблема не исключена и в квартире с окнами на юг — если поблизости находится еще одна многоэтажка, перекрывающая солнечный свет.
Читайте также: «Паника, паника, паника» - почему экология Московского региона стремительно ухудшается
Если вы не любите холод — обратите внимание, в какое время года дом введут в эксплуатацию, выясните направление окон и уточните, не перекроет ли соседнее здание свет.
3. Темнота.
Недостаток солнечного света даже в самый ясный день, как правило, связан с расположением окон или зданиями по соседству.
Если окна выходят на север или северо-запад, то солнечные лучи будут попадать в квартиру совсем непродолжительное время. Соседних домов изначально может не быть, но они могут появиться спустя какое-то время. Прощай, солнечный свет или вид на реку.
Читайте также: Будущие гетто - районы Москвы, откуда бегут жители
Уточните — планируется ли рядом строительство. Узнать об этом можно у застройщика, в префектуре округа или в управе района.
Кроме соседних домов, жителям нижних этажей через 3-4 года после сдачи дома в эксплуатацию свет могут закрыть подросшие деревья и кустарники. Некоторые виды акаций, тополей и кленов растут до 3 метров в год! Заранее спросите ландшафтных архитекторов жилого комплекса — какие деревья и на каком расстоянии от дома будут посажены.
4. Ветер.
К сожалению, не все застройщики учитывают розу ветров. При параллельном расположении корпусов двор между ними при сильном ветре превратится в «аэродинамическую трубу».
Особенно если новостройка находится в чистом поле и рядом нет других зданий, которые сдерживали бы порывы ветра. Кроме того, при неудачном расположении ЖК ветер может приносить неприятные запахи и вредные вещества.
5. Лужи.
Это не те лужи, которые появляются на улице после дождя. Случается, что дождь проникает и в квартиру — увы, проверить качество оконных блоков и швов до дождя нереально.
Эту проблему легко устранить — если протекает окно, стыковочный шов или потолок, значит, виноват застройщик. И он обязан устранить эти недостатки.
Читайте также: Экологический рейтинг районов Москвы
А если из-за подтопления у вас испортился ламинат или случился какой-либо другой материальный ущерб — застройщик должен выплатить компенсацию.
Неочевидные проблемы сложно выявить на этапе строительства, но можно. Это потребует времени, но лучше заранее подстраховаться, чем потом страдать.
