Будет любопытно тем, кто ещё ничего не строил, собирается, или только думает строить дом, дачу, баню, гараж, забор, туалет, беседку, (тем, кто строит пирамиды, надо на другой канал). Тем, кто, не имея опыта и лишних денег строит сам.
Автор, тридцать лет участвующий в различных стройках промышленного и гражданского строительства, убеждён, что без ошибок не строят.
Нет таких объектов. Нет таких профессионалов. Ошибки совершают даже гуру интернета! А что говорить о человеке, который только думает строить свой первый дом? (Тот, кто ввязался в стройку, понятно, он уже «краб матёрый», любого гуру откоментирует ) . Так вот, смысл публикаций рассказать о своём опыте строительства, минимизировать ошибки начинающих, предоставить информацию, о которой люди либо не знали, либо не задумывались.
Примерный план публикаций . Темы, под заголовком «Мой совет», которые нужно пропустить уверенным в себе профессионалам, и всем не любопытствующим:
1. Строить или не строить?
2. Про покупку участка, если у вас его нет.
3. Ищите единомышленников.
4. О строителях думайте, как о себе.
5. Определяемся с домом.
6. 1 или 2 этажа?
7. Ещё раз о строителях профессионалах.
8. О лестнице, не коротко. Часть 1. О моём опыте сооружения/эксплуатации межэтажных лестниц. Затраты. Целесообразность.
9. О лестнице, продолжение. Часть 2.
10. О лестнице, продолжение Часть 3.
11. Конструктив дома.
12. О совмещённых кухнях-гостиных.
13. О санузлах. Три в одном?
14. О фундаментах, с любовью.
15. Под крышей дома своего… Особенности функционала: кровля.
16. С чего начинается стройка?
17. Как попытаться понять, что рабочие завышают цену за свой труд.
18. Скрытые работы.
19. Открытые вопросы.
20. О коммерческих объектах, домах, дачах, построенных на продажу.
Это конечно, не полный список, его, как и любое начинание, жизнь откорректирует непременно. Но вот, что хотелось бы подчеркнуть особо: автор, предлагая свои советы, просит не воспринимать их как аксиому на веру, он ни в коем случае не претендует на точку зрения в последней инстанции, наоборот. Среда ваших событий может отличаться от исходной действительности автора.
Значит, для того, чтобы понять правильное направление хода мыслей, вам необходимо посмотреть на информацию с разных проекций, то есть, точек зрения, опытных, осведомлённых людей
Проконсультироваться, узнать ещё мнения. При этом, автор, утверждает: ни один из проконсультировавшихся, т. ри и более раза, никогда не пожалел об этом, и не пострадал.
1. Строить или не строить? Мой совет.
Всем, кто может выделить на стройку, от трёхсот-четырехсот тысяч из своего годового бюджета, я советую строить. Через десять лет у вас будет дом или дача.
Для чего? Обычные, индексированные варианты ответа:
1. Строить для жизни. Строить дом для себя.
2. Строить для отдыха. Дачу.
3. Инвестировать в недвижимость для того, чтобы потом продать.
Мои соображения по пунктам:
1. Строить/вкладываться в квартиру или дом, это личное предпочтение каждого, обусловленное привычками, кошельком, образом жизни. Эксплуатация дома — это хлопотней и затратней квартиры. Вы должны это осознавать.
2. Тут всё понятно: появились свободные деньги так почему бы и не улучшить качество жизни, отдыха, в соответствии с со своими представлениями, вложить деньги.
3. Инвестирование в недвижимость в крупных городах было беспроигрышным вариантом до 2010 года, а сейчас требует знание определённого рынка, в конкретном регионе. Уверенно выйти на рентабельность в две-три банковских ставки, (а иначе какой смысл?), в долгосрочных проектах сейчас сложно. Но, думаю, можно.
Вложения в недвижимость являются по-прежнему привлекательными, как самые понятные, так как инфляция неизбежна, а мировой опыт однозначен. С ростом благосостояния и уровня жизни, недвижимость и земля в цене не падают. Если города растут, спрос на загородную недвижимость увеличивается постоянно. В некоторых городах дачные участки уже вошли в черту города, а пригородные деревни и посёлки стали его частью. Рентабельность вложения долгосрочна, но, в перспективе безусловна. Вкладывать деньги и сейчас, и тридцать лет назад, в центре Москвы или Питера могли единицы. А вложить 1000$ в дачный участок в пределах 40км от этих городов могли многие, но не все задумывались. Сейчас изменился порядок цен. Сегодня 1000$ стоит хорошая телефонная трубка, а участок будет стоить 10-20-30 000$, сколько он будет стоить ещё через десять-двадцать лет? Даже не богатая, среднестатистическая семья, со стабильным доходом, может себе позволить купить участок в кредит, и рассчитаться за него в три-четыре года. На мой взгляд это перспективнее, чем взять дорогой, модный автомобиль в кредит.
Конечно, это сложнее: почитать аналитику, узнать мнения риелторов, сопоставить информацию. Двадцать пять лет назад ещё и компьютеры были не у всех, а информация из интернета была скудной. Многое решали личный опыт и чутьё. Я советовал всем товарищам и знакомым брать землю и строить. Нет прецедента, что бы кто-то мне позвонил и сказал: «вот зря я тебя тогда послушал».
Смысл в том, что, вкладывая свой труд, занимаясь даже только организацией строительства, ведя стройку финансово аккуратно, поэтапно, через несколько лет, (может быть и десять), но вы гарантированно будете иметь суммированный результат своих усилий.
Да, нужно будет тратить своё свободное время, выходные. Экономить. Но загородная недвижимость — это хороший актив, который и через десять лет, просто так, у каждого, не появиться.
Почитать про стройку можно тут:
1 или 2 этажа. Часть 1. Основные моменты.
С чего начинается стройка? Мой совет.
Есть ли реальные люди, довольные Фундаментной Плитой типа УШП?
Узнал о вреде камина и его бесполезности. А камин меня, "по жизни" выручал.
Батл: деревянные & пластиковые окна окончен. Двадцать лет спустя…
Пишите, расскажу как строил. )))
