Почему, исходя из личного опыта малоэтажного, скромно-бюджетного строительства, (проживания и эксплуатации в таких домах), обычно советую строить один этаж, а не два.
Во-первых, жил в одноэтажном, строил. Строил два этажа, жил.
Начну с доводов в пользу двухэтажного дома, против одноэтажного, при равной площади:
1. Объём земляных работ в 2-х этажном доме в 2 раза меньше чем в одноэтажном.
2. В два раза меньше объём фундамента.
3. В два раза меньше площадь кровли.
4. В двое экономиться площадь застройки, экономия пространства участка.
5. В двухэтажном доме лучше или информативнее вид из окон.
6. Двухэтажный дом выглядит внушительнее, богаче, престижнее.
Это обычные, основные доводы, (понятно, что можно ещё посчитать всё сопутствующие длине и площади: длину дренажа, площадь отмостки, и т.д.)
Из всего перечисленного на мой взгляд только пункт «4» никак не объехать, и является бесспорным. Если у вас катастрофически мало земли или каждая сотка стоит как полдома, не экономить пространство участка просто глупо.
В моей практике был случай, когда я настоятельно советовал человеку строить максимально вниз и вверх, (цоколь, два этажа и мансарду), фактически четырёхэтажный дом. Обычный человек, среднего достатка, по необыкновенному стечению обстоятельств стал обладателем роскошного участка в 10,5 соток в городе. А город известный, на юге России. Я предложил ему сделать участок делимым, (эта возможность имелась,) продать пять соток, а на вырученные деньги спокойно построить дом без ипотеки. Двухэтажный дом с площадью застройки 10х10, одну сотку использовать как двор, а три оставить на желаемый сад-огород, если он нужен.
Конечно, если вы обеспеченный человек, у вас амбиции и неограниченный бюджет, вам необходимо уединение от людей, и единение с природой, бассейн, летний театр, и белочки на соснах, то и сорока соток будет мало, а дом на двести квадратов покажется маленьким и уютным. У меня таких заказчиков не было. Все дома, даже заявленные вначале как комфорт класса, («... – да, нам нужно, и мы можем себе позволить, кроме всего прочего, бассейн 5х3 в подвале и лишнюю гостевую двадцать квадратов»), плавно перетекали в эконом, затем в долгострой. Дом, в котором началась отделка при мне, был один из десяти. Самый быстрый срок сдачи – два года («коробка» под кровлей, замкнутый контур, инженерия, без отделки). Люди, не разобравшиеся в вопросе, ввязавшиеся в стройку, по принципу «вижу цель не вижу препятствий», неосведомлённые специалистами, (а у нас у каждого «своя рубашка ближе к телу»), часто бывают разочарованы не только ходом работ, результатом, но и своими стремлениями.
Если очень кратко: себе два раза строил двухэтажные дома. Строил родителям, строил людям. Рассчитываю опять переехать, и, что ни будь ещё построить, но дом уже планирую одноэтажный. Дети выросли, и с нами не живут. К слову, мои родители продали свой двухэтажный, купили одноэтажный. Когда жили в двухэтажном, переделали столовую в спальню, и жили на первом этаже. Восемь владельцев из десяти, говорят, что теперь бы два этажа не строили. Опять же, речь идёт о не дорогом загородном строительстве, либо на участке больше 6 соток. Если бы мне дали купить под застройку 30м2 в городской черте, даже на промзоне, я бы монтировал этажи по максимуму.
Итак, по пунктам:
1. Объём земляных работ к соотношению цены этих работ при строительстве дома, не является ключевым. Запросто может компенсироваться, например, стоимостью подъёма материалов на 2 этаж, самой работой, которая всегда чем выше, тем затратнее.
2. Объём бетона, или количество точек свай, да увеличивается. Но и нагрузка на эти точки объективно уменьшается, а значит есть возможность «обжать» материал. Второй этаж требует полноценного межэтажного перекрытия, надёжного и комфортного в эксплуатации, а его устройство не дешевле перерасхода материала на фундамент большей площади.
3. Действительно, кровельные работы не дешёвые, и обычно сопоставимы с важностью/стоимостью возведения фундамента. Вы переплатите за площадь кровли, так же, как и за фундамент. Но не заплатите за многое другое, например, за межэтажную лестницу, работы на высоте, может быть за насосы, которые должны будут обеспечить необходимое давление воды, для подачи в душ санитарного узла второго этажа. Сделать, обновить фасад высотой 3м и 6м очень разные деньги. На многих дачных участках давления воды в сезон, днём, практически нет, (только ночью, и то в дождливую погоду, когда не поливают), до бачка в унитазе она сама может не добраться.
4. Не поспоришь. )
5. Информативнее да, но не всегда лучше. В одноэтажном доме, за своим забором, проще отгородиться, украсить, продумать локацию своего участка, и видеть из окон то, что имеем. Свой сад, насаждения, дорожки, перголы, скамейки, дикий виноград, и т.д. Из окон второго этажа отгородиться от видов соседей не получиться. У нас, конечно, не Европа, про соседей пенсионеров-нудистов, как в том кино, я не слышал, но разбитых тачек в огородах, неухоженных построек хватает. Ваши кипарисы ещё не скоро вырастут, а информативным видом из окон вы будете обладать, даже если он вас не устраивает, и вы бы предпочли, от него, по каким-то причинам избавиться. Выбирать из того, что устраивает больше в конкретном месте, личное дело владельца.
6. Можно ответить последним предложением из предыдущего пункта. Кто-то тюнингует Ланд-Крузер, а кто-то Гольфа. У кого Дог, а кому и Пекинес в радость. Понятно, что первые по представительней, то они и жрут больше. И содержать накладнее. Но если вернуться к сути: утверждение, «то, что больше в габаритах в высоту - выглядит престижнее», не выдерживает объективной критики. Да, кто-то носит часы размером с консервную банку, и любит вёдерные кружки, но это не аргумент в пользу эстетики. Стройте тогда три этажа, не позорьтесь. ) В любом случае над визуализацией дома, его пропорциями, должны работать сведущие люди – архитекторы. Внешний вид важная составляющая дома, и я советую отнестись к этому пункту очень серьёзно. Если вы не подготовленный человек, поставьте под сомнение свои амбиции. Посмотрите, что нагородили люди, когда получили свободу действий и строили в 90-е, да и сейчас несуразных образцов хватает в любом дачном, коттеджном массиве.
Основной ход моих соображений по пунктам, должен помочь определится не сведущему человеку.
Сейчас, благодаря интернету, можно строить более обдуманно. Есть возможность получить информацию из десятка источников, проконсультироваться с десятком специалистов, «отделить семена от плевел», обдумать то или иное решение. Нужно слушать профессионалов, практиков, тех кого советуют, а ещё лучше - рекомендуют, близкие люди.
Почитать ещё можно:
5. Как определиться с домом? Мой совет.
8. О лестнице в частном доме, о чём не часто думают. Мой совет. О лестнице, не коротко.
Батл: деревянные & пластиковые окна окончен. Двадцать лет спустя…
Пишите, что думаете. Всего доброго. :)