Одна из самых популярных категорий имущества на торгах - это недвижимость. Жилая, коммерческая - в целом любая. Давайте разберем, в каких регионах выгоднее всего покупать недвижимость с целью инвестирования?
В среднем по стране стоимость недвижимости растёт на 4% в год, что с точки зрения инвестиций не очень выгодно. Но есть регионы, в которых рост гораздо более существенный. При этом рост стоимости объектов и их привлекательности не останавливается там уже несколько лет.
И так, что же это за регионы? Разберем в обратном порядке.
5. Калининград и Калининградская область
Калининград давно и сильно привлекает людей со всей страны. Особенно с Урала и из Сибири. Но много переезжают туда и из Москвы и Петербурга.
Близость к морю, европейский дух региона, до границы с ЕС - рукой подать. И именно это привлекает людей. Регион достаточно активно развивается в различных сферах - это и торговля, и туризм, и перевозки, и даже IT.
За два года стоимость жилой недвижимости в Калининграде выросла более, чем на 20%! При этом рост был достаточно равномерным, без явных рывков. Если купленную недвижимость еще и сдавать в туристически-привлекательном городе, то доходность будет еще выше! При этом в области часто цены на недвижимость растут еще быстрее, чем непосредственно в Калининграде.
4. Санкт-Петербург
Питер давно привлекает людей. Около 15% населения, планирующего переезд, хочет переехать именно в Питер. Статус Северной столицы всё таки манит людей. В Санкт-Петербурге сосредоточено много бизнеса любого масштаба. Всё таки это один из центров силы нашей страны.
Рынок жилой недвижимости немного перегрет, и вторичка практически не растёт в цене. При этом квартиры в новостройках дорожают на 5-10% в год. Точно такая же динамика цен наблюдается и для коммерческой недвижимости.
Несомненным плюсом будет являться туристическая привлекательность города и устойчивый спрос на недвижимость.
3. Москва
Удивительно, но инвестиции в объекты недвижимости в столице России не являются самыми выгодными в нашей стране.
Рынок недвижимости сильно перегрет, предложение явно превышает спрос. В жилой недвижимости больше дорожает вторичка (в отличии от Питера), а на коммерческую недвижимость цены не растут уже очень давно. И даже снижаются от года к году. Инвестиции могут принести ощутимый доход только в нескольких случаях:
- У вас на руках уникальный объект
- Вы приобрели его по очень выгодной цене
Кроме того, благодаря самым высоким в стране ценам на недвижимость, доход с каждого квадратного метра может быть существенно выше, чем в любом другом регионе.
2. Московская область
Московская область выгодно отличается от Москвы. Стоимость жилой недвижимости растёт, при этом она все равно в несколько раз ниже, чем непосредственно в столице. При этом многие жители Подмосковья каждый день ездят на работу в Москву. Да и бизнес охотно выходит в ближайшее Подмосковье.
Цены на коммерческую недвижимость не растут, но, во всяком случае, и не снижаются. Так что если взять объект с хорошим дисконтом, то инвестиции могут быть крайне выгодными.
Вообще Подмосковье давно считается самым быстроразвивающимся регионом России. И это нельзя игнорировать.
1. Краснодарский край
Это, пожалуй, самое привлекательное направление для инвестиций в недвижимость. Здесь стремятся поселиться жители со всей России - и из Сибири, и с Урала, и даже из Москвы.
В Краснодарском крае есть море. В отличии от Калининград - теплое. Да и вообще очень приятный и теплый климат. Развивается инфраструктура, в которую государство вкладывает огромные деньги. Быстрее всего развиваются Сочи и непосредственно Краснодар, но и другие населенные пункты нельзя обделять вниманием.
Жилая недвижимость в крупных городах дорожает на 10% в год. Особенно это заметно на новостройках. Коммерческая недвижимость растёт не так ощутимо, но спрос выше предложения. Так что всегда будут возможности как для продажи объекта, так и для сдачи его в аренду.