Каждый знает, что условия кредитного договора, а тем более ипотечного, учитывая длительные сроки, необходимо вычитывать до подписания в спокойной обстановке.
Но жизненные обстоятельства диктуют свои правила. Банк всегда выступает с позиции сильной стороны, на него работает команда юристов, которые прописывают условия так, чтобы заемщик оказался в слабой позиции.
Вот и моя история аналогичная. Подписание кредитного договора проводилось в большой спешке, так как продавец квартиры срочно продавал квартиру и ждать покупателей был не готов. На любые мои вопросы об условиях договора работник Банка отвечал, что "это типовые условия, все подписывают". Изменить нельзя. На самом деле, любой кредитный договор, это соглашение двух сторон, он подлежит корректировке с учетом ваших требований и условий. Ключевое, что вы должны иметь запас времени (лучше 2-3 недели) на согласование индивидуальных параметров.
Что имеем в итоге, пункт про процентную ставку говорит, что мои условия 13,7%, но стороны пришли к соглашению, если я застрахую свою жизнь и трудоспособность, то ставка снижается на 2%, а если дополнительно оформлю Титульное страхование, то еще на 2%. Таким образом, Банк стал в заведомо сильной позиции, я теперь не могу не оплачивать ежегодно страхование, тк мне же будет дороже. При этом, что страхует Страховая компания, это отдельный разговор. По факту, это навязанная дополнительная услуга, с которой Страхования Компания и Банк получают практически чистый доход. За 30 лет страхования сумма получается немаленькая, бонус к общей переплате по ипотеке.
Вы думаете, кредитный договор содержит иные особые условия по снижению или изменению ставки? Конечно нет, больше ни слова. Банк предусмотрел все необходимое для него.
Ранее был еще веселее, прописывались особые условия по увеличению ставки. Но спасибо нашим депутатам, что был принят закон, ограничивающий взимание комиссии с физического лица за предоставление кредита и возможность увеличить ставку в одностороннем порядке.
Какие мнения, справедливо ли просить снижение ставки, если в условиях договора об этом ни слова, но и нет обратного - ставку не увеличат, если будут соблюдать все условия договора?
