Таиланд с большим отрывом лидирует по экономической мощи среди стран Индокитая и стоит вровень с Малайзией, Сингапуром и Индонезией. При этом тайский бат входит в тройку самых стабильных валют мира. Инфляция составляет не более 2-3 % в год
Пхукет — это одно из самых популярных туристических направлений в Азии, а также — самый быстрорастущий курорт Таиланда. Каждый год провинция становится все лучше и привлекает все больше туристов со всего мира. Вот лишь несколько фактов
• Строительство второго аэропорта к 2025 году
• Углубление морского порта и увеличение его пропускной способности
• Строительство развязок и тоннелей на основных магистралях острова
• Строительство самого высокого колеса обозрения в Азии
• Строительство нового аквапарка
• Более 50 строящихся кондоминиумов со сроком завершения в ближайшие 2-4 года
• Одни из лучших в мире полей для гольфа
• Более 50 островов пригодных для экскурсий
• 225 солнечных дней в году.
Аэропорт о. Пхукет принимает в среднем до 20 рейсов в час. За прошедшие 5 лет туристический поток вырос почти в два раза, с 5 миллионов в 2012 году до 9 миллионов в 2017 году. С введением в полную мощность нового аэропорта к 2020 году ожидается, что пассажиропоток увеличится до 15 миллионов в год
Наиболее популярен Пхукет среди гостей из Китая, России, Южной Кореи, Малайзии и стран Европейского союза. Доля китайских туристов занимает первое место среди всех приезжих- 4 миллиона человек в год. При этом, несмотря на выделяемую сезонность, курорт считается круглогодичным
Кажется очевидным, что купить квартиру на Пхукете на этапе строительства выгоднее, чем приобрести уже готовое жилье. Но давайте рассмотрим плюсы, минусы и риски вариантов инвестирования в недвижимость
Выгоды инвестирования на ранней стадии:
•80% квартир в успешных проектах покупают на этапе строительства. Порядка 15-30% апартаментов продаются до начала строительства кондоминиума. Основной причиной инвестирования на ранних стадиях являются выгодные цены. Стоимость квартир в кондоминиумах в процессе строительства обычно растет на 10-15%, а иногда и до 30-40%. Кроме этого, в начале строительства выбор квартир для покупки гораздо больше.
Риски при покупке квартиры на этапе строительства:
На сегодня основным риском остается затянувшийся процесс получения строительной лицензии. Получение разрешительных документов для некоторых проектов может затянуться более чем на 2 года. И хотя при резервировании квартиры инвестор вносит только часть ее стоимости (обычно это 20-40%), но эти деньги будут «заморожены», то есть не будут приносить прибыль.
Очевидные плюсы готового жилья:
•Отсутствует риск недостроя или затяжного строительства;
•Возможность вживую оценить объект;
•Возможность сразу же воспользоваться квартирой;
•Доход от аренды сразу после оформления;
•Неочевидный плюс более высокой стоимости завершенного объекта — получение соответственно более высокого дохода от программы гарантированного дохода. (Пояснение: доход по программе от застройщика рассчитывается в процентах от стоимости квартиры). Конечно же, в случае продажи будет важной именно разница между начальной стоимостью и конечной.
Однако необходимо помнить, что к моменту завершения строительства выбор квартир стремительно уменьшается и, естественно, нераспроданными остаются самые неликвидные варианты.
Давайте посчитаем, насколько велика разница в доходе при покупке готового и строящегося объекта недвижимости. Это упрощенная формула, чтобы прояснить еще несколько неочевидных выгод от инвестиции
Для примера рассмотрим два аналогичных объекта по цене и стоимости по истечению срока арендной программы. Условия:
• Инвестиции на этапе застройки (квартира на этапе застройки): 4,000,000 THB.
• Инвестиции в готовую квартиру: 4,800,000 THB (на 20% выше).
• Условия арендной программы: 7% годовых на 8 лет.
• Срок от начала строительства до введения в эксплуатацию: 2 года
• Продажа квартиры по истечению срока арендной программы: 6,000,000 THB
•Инвестируете в батах: готовая квартира – 4 800 000, квартира на этапе застройки – 4 000 000;
•Доход от аренды 56% за 8 лет: готовая квартира - 2 688 000, квартира на этапе застройки – 2 240 000;
•Рыночная цена квартиры в 2030 году: готовая квартира – 6 000 000, квартира на этапе застройки – 6 000 000;
•Прибыль за весь срок: готовая квартира – 3 888 000, квартира на этапе застройки – 4 240 000;
•Период инвестиций, лет: готовая квартира – 10, квартира на этапе застройки – 8;
•Годовая прибыль, в батах: готовая квартира – 486 000, квартира на этапе застройки – 424 000;
•Доходность, % в год: готовая квартира – 10,125%, квартира на этапе застройки – 10,600%.
Разница доходности инвестиций в готовое и строящееся жилье составила 0,475% в год или 3,8% за 8 лет. От готового жилья больше “мгновенная доходность”, в долгосрочной перспективе и в случае продажи покупка на этапе застройки приносит больше выгоды.
Вот такие нехитрые выводы)
