В июле 2016 года оформили с супругой ипотеку в Сбербанке для покупки квартиры в строящемся доме на сумму 2 131 236 рублей сроком на 15 лет и процентной ставкой 12% годовых.
Воспользовавшись кредитным калькулятором получаем такие условия:
В октябре 2017 года с помощью форума банки.ру узнал, что Сбербанк всем своим клиентам снижает ставки по ипотеке до 10,9% годовых, для этого нужно было заполнить форму на их сайте и ждать решения. В ноябре решение одобрили без подписания доп соглашений и ежемесячный платёж снизился до 24 202,24 рублей в месяц.
В январе 2018 года у нас родился второй ребёнок. Взял свидетельства о рождении на обоих детей и обратился в Сбербанк за "Путинской" ипотекой под 6% годовых. В Сбербанке естественно ответили, что данная программа действует только для новых клиентов, а т.к. мы им платим по 10,9% годовых их всё устраивает и снижать ни чего не будут. Оставался только один выход рефинансироваться в другой банк, но была одна проблема - просрочка ввода дома в эксплуатацию, с такими условиями ни один банк не рефинансировал, оставалось ждать. В мае 2018 года получили ключи от квартиры, а дом на кадастр поставили только в октябре. В ноябре получили право собственности и сразу обратились в пенсионный фонд за материнским капиталом. В декабре получили материнский капитал, по очередному платежу в этом месяце оставалось заплатить 4 т.р. процентов, а уже с января 2019 ежемесячный платёж стал составлять 18 700 рублей в месяц. Но сразу послу получения мат. капитала начали изучать возможность рефинансирования, как оказалось не все банки готовы рефинансировать ипотеку с использованным материнским капиталом, снова изучив форум отправили заявку в Райффайзен банк, все документы рассматривают онлайн, одобрение прошло за пару дней. Т.к. у нас была оценка квартиры, которую делали для Сбербанка для получения права собственности, новую оценку делать не пришлось. 10 января 2019 года нам назначили сделку. Затраты на Рефинансирование составили - 8 т.р. страховки (без них ни как), 2,5 т.р. нотариальная доверенность для МФЦ, 500 р - госпошлина. Вечером того же дня деньги от Райффайзена поступили на счёт Сбербанка.
Сразу подал заявку на полное погашение
В Сбербанке оставалось 12,5 лет, в Райффайзене срок кредита можно выбрать только кратное году, выбрали 12 лет. Тем самым уменьшили на пол года срок и на 3600 рублей ежемесячный платёж. Новая ипотека на сумму 1 546 000 рублей уже выглядела так:
Открыв кредитный калькулятор, можно посчитать, что рефинансирование того стоило:
Почему через год, мы повторно сделали рефинансирование будет во второй части.
Ссылка на вторую часть - тут>>>>>>>>>>>>>>>>>>