Ипотечный кредит может быть великим благом, а может превратиться в очень большую проблему, в которой крайне тяжело будет разобраться.
Условия ипотечных кредитов, в первую очередь, выгодны банкам, а не приобретателям, поэтому условия должны содержать хотя бы часть пунктов, которые позволят покупателю жилья значительно снизить собственные потери.
При приобретении ипотеки важнее всего пользоваться услугами банка, который явным образом указывает все платежи, не пряча часть их в виде комиссий и т.п. Для расчета воспользуйтесь Ипотечным калькулятором
Подобные посторонние незапланированные платежи опасны тем, что приобретатель ипотеки к ним не готовится, и поэтому, чаще всего оказывается в положении жесткого и опасного цейтнота, когда он вынужден брать взаймы деньги, чтобы доплатить что-то неожиданно возникшее по кредитному же ипотечному договору.
И невольно попадает в ситуацию, когда нужно “занимать у Петра, чтобы отдать Павлу”.
Нужно учитывать, что ипотечный договор, как правило, предполагает многократную переплату по основной стоимости жилья за время выплаты ипотеки.
Поэтому в договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность полного досрочного погашения без штрафных санкций со стороны банка.
Таким образом, можно сделать так: аккумулировать каждый месяц сумму на собственно обозначенный в договоре ежемесячный платеж, и отдельную сумму – на окончательное погашение.
Достаточно немножко поработать с калькулятором для того, что понять, что даже если погасить не всю сумму целиком одномоментно, а значительно ее сократить, объем ежемесячных платежей уменьшится в разы, а величина переплаты по результатам 20 лет выплат может в таком случае упасть в 2 – 3 раза.
Если действовать разумно и жестко, минимизировать другие расходы и в семье два работающих человека – вполне реально заплатить только чуть больше реальной рыночной стоимости жилья.
Также очень важно предусмотреть такую величину ежемесячных платежей, которая может быть выплачена даже в случае возникновения каких-либо временных трудностей, например, связанных со сменой работы или формы занятости.
Срок выплат может быть увеличен, и соответственно, сумма всего объема платежей ‒ тоже, но с этим обстоятельством можно справиться описанным выше способом.
А вот если вдруг по форс-мажорным обстоятельствам исчезнут средства и не будет возможности заплатить, можно потерять и все деньги, и ожидаемое жилье.