Купить или снять жилье в Испании? Могут быть разные причины по которым вы зададите себе этот вопрос: разъездной характер работы, приезд в страну с целью образования детей, не определились с конкретным местом проживания и т. д.
Предлагаем отбросить эмоциональную составляющую этого вопроса и сделать сравнительный анализ расходов при реализации двух стратегий: аренды и покупки с последующей продажей. В итоге, мы сконцентрируемся на сроке проживания, так как в нашему случае возможен переезд.
Построение модели
Модель сравнивает расходы связанные с долгосрочной арендой условной недвижимости (например, квартиры) в течении определенного отрезка времени, и расходов, связанных с покупкой и продажей этой же недвижимости на этом же отрезке времени (покупка в начале и продажа в конце срока) .
Основные особенности, которые мы учитываем
- Средства не вложенные в покупку недвижимости могут быть инвестированы на короткий срок и приносят невысокий доход.
- Рынок недвижимости растет, поэтому объект имеет накопленную рыночную положительную прибавочную стоимость. На рынке недвижимости не происходит глобальных и затяжных падений в рассматриваемом периоде.
- Не учитываем необходимость в ремонте купленного объекта
- Расходы которые мы учитываем: расходы, связанные с оформлением покупки и последующей продажи, агентские комиссионные, налоги при совершении сделок и на владение, коммунальные расходы (без света, газа, и потребления воды) и т. д.
И так, график
Конечно, график не впечетляет своей сложностью.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:
- Точка пересечения двух линий - на шкале времени соответствует 5 годам. Это значит, что до 5 лет расходы на аренду будут меньше расходов, связанным с покупкой и последующей продажей, даже на растущем текущими темпами рынке (около 5% в год). Если исключить получение дополнительного дохода на вложенные свободные средства при аренде, то этот срок сократится до 3.5 лет.
- Обратите внимание, что выход на полную окупаемость проекта по покупке и последующей продаже недвижимости (если мы учитываем налоги на недвижимость, квартплату и т. д) соответствует 10 годам, при существующем темпе роста рынка. Т. е вы получите прибавочную стоимость к своему капиталу только после 10 лет владения, если при покупке вы изначально не выбрали инвестиционно - привлекательный объект !!! Но об этом чуть позже.
Инвестиционно-привлекательный объект, по моему мнению, это объект недвижимости содержащий при покупке некий потенциал для дополнительного роста, кроме увеличения своей стоимости следуя за общим трендом рынка недвижимости.
И последнее что хочется отметить, при покупке недвижимости важно изначально для себя определять цель. Покупка для пользования семьи и личного проживая, ориентируйтесь на владение этим объектом более 10 лет. Для инвестиций, находите объект с дополнительным фактором прибыли, кроме рыночного роста.
Подписываетесь на канал, оставляйте комментарии, критикуйте, высказываете свое мнение, ставьте лайки.
Надеюсь, что этот материал был для вас полезен.