Ипотека - магическое слово, без которого многие никогда не получили бы своего жилья, но, с другой стороны, никогда не попали бы в добровольное рабство и зависимость от банковского сектора.
А была ли ипотека в СССР? И что было написано про неё в учебнике советской экономики - вы узнаете из этой статьи.
Самое интересное, что подобие ипотеки у нас в стране существовало чуть ли не с самого основания РСФСР.
В послереволюционное время правительство осознавало, что нужно строить новое жилье и было бы неплохо, чтобы население страны тоже приняло в этом участие, а именно поделилось, пускай и небольшой, частью своей зарплаты с государством.
Поэтому уже в двадцатые годы прошлого столетия граждане страны советов могли взять жилье в кредит с начальной ставкой всего...1% в год. В последующие годы сумма выплат по кредиту могла быть увеличена, но при этом учитывались платёжеспособность и рост заработной платы заёмщика.
На размер платежа также могли повлиять как удешевление коммунальных услуг, так и снижение стоимости строительства жилья.
Да, вот представьте себе, что было и такое, потому что перед руководством страны была поставлена задача обеспечить своих граждан новым и качественным жильём по доступным ценам.
Конечно само слово "ипотека", которое уже давно и прочно вошло в сознание жителей капиталистических стран, не фигурировало в кредитных договорах и в повседневном общении жителей "страны советов", как это происходит сейчас.
В учебнике по экономике СССР про ипотеку было написано следующее:
"Ипотека-денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог имущества. Главным образом - денег, земли или сооружений. Ипотека - орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически весь свой доход. Тяжёлое экономическое положение вынуждает крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР и в других странах, развивающихся по социалистическому пути".
У нас в стране всё это называлось кооперативным движением, но суть от этого не менялась. Трудоустроенный и состоящий в кооперативе гражданин мог стать обладателем собственного жилья с помощью государственного банка.
Сроки погашения задолженности были такие: на деревянный дом кредит выдаваться на 45 лет, а вот на кирпичный уже на 60.
Правда кредитная программа правительства со строительным кооперативным движением просуществовала недолго. В тридцатые годы эксперимент с жилищным кредитованием населения был завершён. На это, возможно, повлияло развитие и усиление Национальной Экономической Политики (НЭП), а может правительство не устроил тот факт, что менее чем за 10 лет Центральным банком было выдано кредитов на сумму полтора миллиарда рублей. Да и то, что гражданин СССР мог стать единоличным собственником, не очень согласовывалось с идеями коммунизма.
Поэтому почти весь построенный по программе жилой фонд был признан народным достоянием и жильё полностью перешло в собственность государства. Исключение составили только те кооперативы, которые на момент постановления указа, упраздняющего кооперативное движения, полностью погасили задолженность перед государством.
Правительство стало выдавать гражданам так называемые ордера, которые давали право на аренду жилья у государства. То есть фактически жители полностью утратили право распоряжаться собственным жильём.
Идея воскресить строительные кооперативы пришла к правительству СССР в 60-е годы, но во времена "оттепели" люди не спешили воспользоваться данной возможностью. Только во второй половине 80-х годов кооперативное движение набрало полную силу. Ставки по таким кредитам составляли 2-4%, причём льготники могли рассчитывать на беспроцентный кредит.
Максимальная сумма, которую мог взять заёмщик, составляла 20 тысяч рублей.
Пройдёт меньше десяти лет и уже в девяностые годы граждане России, наконец, получат полное право собственности на жилье, а в начале двадцать первого столетия слово ипотека, будет знать каждый житель нашей необъятной и очень закредитованной страны.