9 подписчиков

Рынок недвижимости Греции: рост и потенциал «на лицо»

16 января 202016 янв 2020

5 мин

Рынок недвижимости Греции: рост и потенциал «на лицо»

Жилая недвижимости Греции становится все более востребованной среди европейских граждан. Греческий рынок привлекает перспективностью инвестирования: по итогам второго квартала 2019 года рост цен на квартиры зафиксировал рекордный показатель за последние 10 лет и составил 6%. И это лишь начало пути. Ведь, ценовая политика текущего года на 36% меньше, чем на момент 2008 года, что обуславливает потенциал для роста.

Чем интересна Греция с точки зрения приобретения недвижимости?
Как и в любой стране, рассматривая вариант инвестиций в зарубежную недвижимость, стоит проанализировать текущую ситуацию на рынке, наметить вектор и определить перспективы развития, изучить экономические и политические реалии. Греция с каждым годом увеличивает туристический поток, что укрепляет экономическую ситуацию в стране.

1. Ситуация на рынке

В 2019 году на греческий real estate market активно заходят иностранные инвесторы. Как пишет nordea.com, инвестиционные потоки приходят в большей степени с территории Евросоюза (страны Бенилюкс, Германия, Франция, Испания, Италия) и занимают порядка 70-80% годового объема иностранных вложений в недвижимость этой балканской страны. Статистику подтверждает Банк Греции: 736 млн. евро – такова цифра прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые два квартала текущего года. К примеру за полный 2017 год зашло 415 млн евро. Комментарии излишни.

Для определения инвестиционной привлекательности региона, аналитики используют индексы price to income ratio и price to rent, которые помогают определить, насколько рентабельной будет недвижимость на момент перепродажи или же спрогнозировать арендный потенциал покупаемого объекта.

Греческая недвижимость положительна в рамках обоих индексов. Уровень доходов и цены на жилье гармоничны в сравнительном отношении: среднестатистической семье в Афинах требуется примерно 10–11 годовых заработных плат, чтобы приобрести жильё площадью 90 метров. Для сравнения: близкий к этому показатель в Берлине – 11,5. Другие европейские столицы зафиксировали индекс price to income ratio на уровне 19 (Москва), 21 (Париж) и 22 (Лондон).

Арендный доход – это второй индикатор обоснованности вложения для потенциального инвестора. В этом плане Греция зависит от показателя туристической активности, но текущее положение дел вселяет уверенность. С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли почти на треть и достигли 18,5 млрд евро.Превалирующую долю занимает сектор краткосрочной аренды, который приносит владельцам греческой недвижимости в общем 2 млрд евро в год, а тем временем арендные ставки в столице увеличились на 9%.

2. Тренды

Греческий рынок недвижимости продолжительное время находился в упадке. Однако инвесторы обратили кризисное состояние в прибыльное дело: покупая квартиры в низком ценовом сегменте и проводя реновацию, в последствии, получают прибыль, сдавая приобретенное жилье в аренду или перепродавая объект, по более высокой цене как модель готового арендного бизнеса.

Ценовой рынок недвижимости до 2018 года не показывал роста, но начиная с прошлого года впервые с кризисных времен стоимость жилья стала увеличивать. Наиболее востребованные объекты – это квартиры стоимостью до 50 000 евро, так как ценовая политика на указанный тип недвижимости меняется мобильнее остальных, причем в самую, что ни на есть положительную для инвестора сторону.

3. Экономические реалии

Планомерный рост ВВП за последние четыре года укрепляет экономические позиции страны. Греческая экономика растёт в среднем на 0,5 % от квартала к кварталу. За второй квартал прошлого года Греция показала размер ВВП, который в три раза превышал среднестатистический показатель на территории Европейского союза. Положительные тенденции развития греческой экономики приобретают материальную оболочку после кризисных событий 2009 года.

4. Политическая ситуация

Греция известна своими непостоянными народными настроениями: забастовки и митинги – это гражданское право жителей страны
показать недовольство правительственной работой. Но стоит отметить, что за последние семь лет общественность успокоилась, и массовые беспорядки десятилетней давности осталось в прошлом.

Смена власти также повлияла на ход дел. С июля 2019 года греческий парламент изменился (большинство мест в парламенте получила партия «Новая демократия», представляющая правоцентристские интересы). «Новая демократия» выгодно выделяется законопроектами в отношении политики Евросоюза и налоговым ставками (снижает налоги, в том числе и на недвижимость), работает по привлечению иностранных капиталов в страну.

Международные инвесторы внимательно изучают на греческий рынок недвижимости, отмечая потенциал и привлекательность вложений. Так, международная девелоперская компания Hines, инвестировавшая в Грецию порядка 70 млн. долларов за последние 5 лет, в 2019 году приобрела одно из самых престижных офисных зданий в Афинах.

5. Обзор регионов и цен

Ценовой диапазон греческой недвижимости во многом обусловлен территориальным фактором.

Больше всего покупателей привлекают северные регионы Греции – это и курортный Халдиники, включающий в себя Кассандру, Ситонию, Афон и деловой Салоники, который ценится как экономический и транспортный центр региона.

В центральной Греции интерес представляет по большей мере столица – Афины, так как оставшаяся часть региона и полуострова Пелопоннес характеризуются как аграрные области с некогда привлекательной исторической ценностью в лице колыбели античной культуры.

Два других греческих региона – это островные части государства: легендарный Крит и острова бассейнов Ионического и Эгейского морей. Несмотря на их первоначальное сходство, цены на недвижимость там отличаются в разы. Если туристический Крит предлагает разумные цены на недвижимость в регионах Ретимо, Элунда и Ставромес, то остальные острова представляют сегмент элитной недвижимости, обусловленный как минимум престижностью локации. Родос, Санторини, Миконос, Тасос и Керкира – регионы, где цены весьма претенциозны для рядового покупателя. Причиной проста: близость моря и недостаток и, как следствие, высокая ценность земельных участков.

6. Золотая виза

Получение автоматического ВНЖ при покупке недвижимости в Греции не предоставляется возможным, но Греция входит в программу «золотая виза».

Уже на протяжении 6 лет при заключении сделки на сумму от 250 тыс. евро покупатель недвижимости получает ВНЖ. Программа также распространяется и на вторичную недвижимость Греции: возможен вариант покупки нескольких объектов, которые суммарно по стоимости превышают установленный барьер.

Политика «золотых виз» стремительно увеличивает поток прихода инвестиций в страну. Греческая недвижимость очень привлекает жителей Китая и граждан РФ: за пять лет 2,7 тыс. китайцев получили греческий вид на жительство, россияне - в 4 раза меньше.