Почему необходимо провести межевание земель общего пользования
в СНТ, если оно еще не проходило эту процедуру и не встало в границы?
Земли общего пользования (ЗОП) — это дороги, проезды, подъездные пути, проходы, площадки для мусора, детские площадки, линии водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. То есть это все земли, находящиеся на территории товарищества, за исключением земель, непосредственно принадлежащих конкретным садоводам.
СНТ — юридическое лицо, владеющее земельным участком. Отсюда и возникает налоговое бремя. Без проведения такого межевания СНТ уплачивает налог со всех земель: и общего пользования, и частных участков. Поэтому сумма налога с общей площади СНТ получается значительной. А садоводам приходится дважды оплачивать налог за свои участки: сначала как физлицам, а затем - из членского взноса, который уплачивает СНТ как юрлицо.
Статья 388 Налогового кодекса РФ признает налогоплательщиками земельного сбора организации и физических лиц, у которых имеются земельные участки в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Часто возникает путаница между налогом на земли общего пользования (ЗОП) и налогом на земельный участок. Сами участки, принадлежащие физическим лицам, облагаются стандартным земельным налогом. С земель же общего пользования также взимается свой сбор. Он делится на всех владельцев земельных участков равномерным образом и оплачивается за счет членских взносов, которые с 2019 года вносят все владельцы земельных участков: как члены, так и индивидуалы-садоводы.
Итак,
- Чтобы корректно рассчитать сумму налога, необходимо земли общего пользования поставить на кадастровый учет, проведя их межевание, и соответственно, выделив их из частных земель СНТ. Тем самым уменьшив сумму налога, который должно заплатить СНТ как юрлицо, исключив оттуда земли физлиц.
Ставьте лайки, подписывайтесь, делитесь в соцсетях. Ссылка на канал обязательна.
