Ссылки на все части можно найти здесь
Еще зимой хозяйка дома Светлана рассказала мне, что есть некий мужик, который давно должен ей много денег и никак не отдает. А так как у него своя строительная фирма, они договорились, что он отработает долг капитальным ремонтом ее дома. Он приходил пару раз, в моем присутствии ходил по дому и двору. Я показывала, где течет крыша, как ужасно сделана электрика и всякое такое. Но ремонт не начинался.
Гром среди ясного неба
Итак, наступил март. В день оплаты аренды Света пришла с двумя спутниками - неизвестной девушкой и Дмитрием, тем самым должником. Она внезапно сообщила, что хочет расторгнуть договор, поэтому я могу не платить за этот месяц, и жить в счет залога.
У нас, разумеется, был договор, и она знала, для чего я снимаю этот дом - право субаренды было прописано. Кроме того, я попросила ее подписать доп.соглашение о том, что в случае расторжения договора по ее вине или инициативе она оплачивает мне стоимость ремонта, включая материалы и работу.
На это она и стала напирать: "В доп.соглашении написано, что я могу просто так по своей инициативе расторгнуть договор, выплатив тебе за ремонт. Ты же сама его составляла". С посылом: мол, сама дурочка)
Не знаю, у всех разный уровень стрессоустойчивости. Я совершенно растерялась. Хотя бы потому, что ничто не предвещало, мы нормально общались, я не давала никаких поводов так с собой поступать.
Я что-то блеяла. Света вещала всякое "ты же сама в этом доме жила, какие убытки", "вот я тебе сдаю дом за 100 тысяч, а так я сейчас сделаю ремонт и буду дороже сдавать", "нет, делать ремонт, когда ты здесь живешь, нельзя; съезжай, я расторгаю договор"
В итоге я сказала, что не готова дать ответ, ушла сама, и они тоже ушли.
Паника
Я нашла договор, Алексей (хозяин Вегадома) подогнал мне контакты знакомого юриста, и я с головой ушла во всю эту паническую возню.
Правда была на моей стороне, но как бы не полностью)) Дело в том, что договор я составляла сама, просто слепив его из нескольких макетов, найденных в интернете.
Никогда так не делайте. В моем случае, будь хозяйка чуть умнее и чуть более подкована юридически, мне бы наверное ничего не оставалось, как съехать в начале мая. С убытками и горой накупленной мебели, которую надо куда-то девать. И главное - без возможности окупить вложения.
В общем, в договоре было противоречие. В одном месте писалось, что для расторжения нужно только уведомить друг друга за два месяца, а в другом месте писалось, что договор вообще нельзя расторгнуть в одностороннем порядке.
Естественно, я сделала вид, что первой части не существует, и написала Свете о второй. Мол, договор нельзя просто так расторгнуть, я не съеду, если хочешь - иди в суд.
Еще я положила деньги за аренду на банковскую карту, чтобы иметь доказательства, что я не по своей воле задерживаю оплату: деньги у меня есть, но хозяйка их сама не забрала
Давление
Через два дня я возвращалась со встречи с юристом, а на повороте к дому меня уже ждала машина, из которой вышла Света и ее молчаливые спутники. Света предложила мне сесть в машину, я конечно отказалась. Она начала внушать мне, что дом в аварийном состоянии, его по-любому надо ремонтировать, ничего не поделаешь.
Здесь уже не было того эффекта неожиданности, и я была спокойна. Отвечала, что это не мои проблемы, я съезжать не собираюсь, у нас договор до сентября, вот в сентябре и чинитесь.
Дмитрия это не на шутку взбесило, он начал орать всякое "Ты кто такая? Я уже МЧС вызвал, чтобы признать дом аварийным, вас всех отсюда вышвырнут". Я только и сказала: "Ну, посмотрим" и направилась к дому.
Дмитрий орал мне в след: "ЧТО ТЫ ПОСМОТРИШЬ? ЧТО ТЫ ПОСМОТРИШЬ?", а Света догнала и вручила мне напечатанное уведомление о своем намерении расторгнуть договор.
На следующий день я отправила ей по почте и через мессенджер ответное уведомление, что договор одностороннему расторжению не подлежит, обратитесь в суд, пожалуйста.
В конце марта она пришла одна, забрала деньги и сказала, что ремонт все равно будет, а еще она мне может свет отключить вообще. Я ответила, что это незаконно - препятствовать пользованием арендованного имущества.
Была еще небольшая стычка в середине апреля, когда Дмитрий пришел с каким-то мужиком, молча зашел во двор как к себе домой. Я не хотела его пускать, он орал свое "ТЫ КТО ТАКАЯ", моя подруга Женя вызвала милицию. Но закончилось всё ничем. Все успокоились, мужики походили по двору и ушли, а милиция приехала через час и даже не к дому приехала, а там где-то на улице остановилась. Женя ходила с ними общаться, ей сказали: "Это вообще обычное дело здесь. Или съезжайте, или договаривайтесь. Они вам жизни не дадут все равно."
Я опять подумала свое "Ну посмотрим" и продолжила спокойно работать. Не потому, что я была уверена, что ничего они не сделают. А потому, что я действительно не знала, что будет дальше - оставалось только ждать и действовать по обстоятельствам.
Простите, что так длинно получилось.
