Продолжаю серию постов про то, как сэкономить деньги при покупке квартиры. Экономить мы будем на услугах риэлтора. Открою один секрет - очень часто встречается, когда кроме оплаты работы по договору, риэлторы договариваются с собственниками квартир и увеличивают их стоимость, тем самым увеличивая свою выгоду. Как можно сэкономить? Если вы решили самостоятельно покупать квартиру, можно обратиться в банки. Очень часто в банке есть своя база квартир, по которым оформлен залог и они отошли в пользу банка, а так же квартиры, по которым прошло одобрение ипотеки, но они по какой-то причине не проданы (отказались покупать или продавать, жизненные обстоятельства). Эти квартиры вам помогут купить прямо сотрудники банка, да и стоимость их будет ниже. Если же вы собираетесь брать ипотеку, то в банке сразу уточняйте о наличии таких квартир.
Ещё один вариант, как сэкономить - все риэлторы пользуются одними и теми же база и площадками. То же самое сможете сделать и вы. Найдите подходящие варианты и договоритесь на просмотр. При осмотре обязательно уточняйте важные нюансы:
- прямая продажа или будут тоже искать и покупать себе квартиру. Второй вариант более длителен и нервный;
- сколько прописанных, как скоро смогут освободить, есть ли несовершеннолетние собственники, сколько всего собственников, какой размер квартплаты. Продажа по доверенности должна вас насторожить. Очень много обманов именно при продаже недвижимости по доверенности. В случае если собственники несовершеннолетние, купля-продажа должна осуществляться с разрешения органов опеки, что так же длительно и нервно;
- уточняйте, не покупалась ли квартира с использованием материнского капитала. Если да – то у родителей возникла обязанность о выделении долей детям, что в свою очередь влечёт последствия продажи, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Если доли не выделены, органы опеки и пенсионный фонд могут потребовать через суд признать сделку не действительной;
- с особой осторожностью следует приобретать квартиры у пожилых людей. Есть случаи, когда родственники оспаривают сделку, ссылаясь на возраст и недееспособность. В этом случае попросите предоставить справку из псих диспансера о том, что человек не состоит на учёте;
- что остаётся в квартире из мебели и техники. При покупке в обязательном порядке прописывайте всё это в договоре (если это того стоит и вы не собираетесь это выкидывать). Иначе рискуете получить абсолютно пустую квартиру;
- идеальный вариант – поговорить с соседями, в т.ч. сверху и снизу (качество проживания, буйные соседи, управляющая компания, наличие проблем). Не стесняйтесь, всё это поможет вам принять правильное решение.
И так, вы нашли подходящий вариант, осталось дело за малым – оформить сделку. Здесь несколько вариантов: сделать всё самим либо доверится риэлтору со стороны продавца, обратиться за помощью в риэлтерское агентство (здесь вы заплатите только за юридическое сопровождение сделки и передачи денег), обратиться к нотариусу, который за определённую плату оформит сделку, проверит все документы (с недавних пор они ещё и несут бремя ответственности за отмену сделки).
Выбирать вам. Но, так или иначе, это будет гораздо дешевле услуг риэлтора по поиску и подбору недвижимости.
ОСОБОЕ МНЕНИЕ – это отличительная черта личности и единственное, что не даёт быть стадом. Подписывайтесь на канал, ставьте лайк!
