Особенности покупки земельных участков, их раздела и отчуждения
Надел земли приобретается в собственность так же, как и другая недвижимость - с заключением договора и регистрацией прав в базе ЕГРН. Соглашение между покупателем и продавцом составляется в простой письменной форме. Участие нотариуса обязательно для сделок с долями, а также при наличии недееспособного или несовершеннолетнего собственника.
Какие документы нужны для приобретения участка
К договору купли-продажи, подписанному всеми сторонами сделки, прикладывается акт приема-передачи земли. Если собственник участка состоит в браке, то регистраторы Росреестра или сотрудники МФЦ потребуют предоставить нотариально заверенное согласие второй стороны. Типовые образцы соглашения и приема-передаточного акта участники сделки могут найти в интернете.
Обратите внимание. При продаже участка или его доли несовершеннолетним владельцем, родителям или опекунам необходимо получить разрешение от органов опеки.
Свидетельство о праве собственности сегодня имеет вид выписки по конкретному объекту недвижимости из ЕГРН. В интересах покупателя самостоятельно заказать правоудостоверяющий документ с актуальной информацией накануне оформления договора. Из выписки получают данные о предмете купли-продажи:
● ФИО владельца;
● размер надела;
● место нахождения;
● кадастровый номер;
● отсутствие обременений и др.
Покупателю на заметку. Каждый участок располагается на земле с определенным целевым назначением и разрешенным видом использования (ВРИ). На наделе для садоводства не получится организовать фермерское хозяйство. Для строительстве дома с постоянным проживанием приобретается не дачный участок, а земля под ИЖС.
Продавец должен иметь на руках правоустанавливающий документ - дарственную, завещание, решение суда и др., согласно которым он стал владельцем недвижимости. Также им предъявляется кадастровый паспорт, межевой план, документы на капитальное строение, если оно имеется на участке.
Раздел земельного надела
Выделение долей производится при продаже части участка, дарении и других сделках отчуждения. Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы, члены крестьянских хозяйств, дачных или садовых кооперативов. Хозяин земли обязан уведомить их письменно о своем желании продать часть или весь участок.
Покупателю на заметку. Для снижения вероятности оспаривания сделки по отчуждению доли необходимо попросить у продавца предъявить извещения о продаже и доказательства их рассылки (отправку писем почтой с уведомлением и т.п.)
Надел может быть оформлен, как общая собственность без выделения долей (например при покупке земли супругами) или с выделением - для последующей продажи части недвижимости. Второй вид собственности также возникает при вступлении в силу завещания, дарственной и в ряде других случаев.
Владелец части участка имеет право выделить свою долю в отдельный объект недвижимости. Оформление прав на новый надел, ранее бывший долей, производится поэтапно:
1. Уведомление совладельцев и других заинтересованных лиц.
2. Заказ межевания для определения конфигурации участка и точек координат.
3. Получение согласия соседей с установленными границами.
4. Подача землеустроителем межевого плана для постановки на кадастровый учет.
5. Предоставление пакета документов в МФЦ или Росреестр для регистрации прав собственника на объект недвижимости.
Обратите внимание. Законом установлены нормы минимальной площади участка для земель с разным целевым назначением. Выделение доли и оформление ее в самостоятельный объект недвижимости возможно при величине фермерского надела площадью не менее 2 га, дачного или садового - 6 соток, для занятий огородничеством - 4 сотки. Эти нормативы актуальны для столичного региона. Правительство каждой области или края устанавливает собственные требования к минимальной величине земельных наделов.
Выделение долей участка с находящимися на нем строениями производится на основании достигнутых между совладельцами договоренностей или по судебному решению.
Наш официальный сайт: https://not-akimov.ru/
