Фактически подвал жилого дома является техническим этажом этого дома.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ст. 36. Подвальные помещения являются обще домовым имуществом, то же самое и согласно Гражданского кодекса ст. 290. Подвалы принадлежат жителям по праву общей долевой собственности.
Если в помещениях располагается оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома (элеваторные узлы, помещения электрических распределительных шкафов, теплотрасса, вентиляция и т. д.), такие помещения самостоятельного назначения не имеют, и по этому тоже являются обще домовым имуществом.
Но, если до приватизации первой квартиры в МКД, подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования, которое не относится к обслуживанию жилого дома (бомбоубежище, библиотека, магазин и т. д.), то такие помещения не являются обще домовым имуществом.
По закону звучит всё правильно, но в жизни не всегда всё так просто, берём 2 примера из моего родного города.
Первый вариант вывода подвала из обще домового имущества у жильцов МКД, когда работает Администрация города. Есть жилой дом сталинской постройки, в нём раньше располагалось бомбоубежище. Поскольку за бомбоубежищами в жилых домах в наше время ни кто не следит, такие сооружения приходят в негодность. Остаётся только снять правовой статус бомбоубежища и сделать пометку в реестре местных МЧС. Затем подвальное помещение передаётся на баланс города, приватизируется и продаётся. Деньги делятся между своими.
Второй вариант, когда с отъёмом подвала работает Управляющая компания. УК находит 2 – 3 х активных и беспринципных граждан из числа жильцов дома, за определённую сумму (или скидки за оплату услуг) подряжает их собрать подписи под любым предлогом. Жители, как правило не очень внимательно читают, то, что подписывают, а к тем, кто читает внимательно, активные граждане не обращаются. В итоге более 50% жителей оказываются согласны на отчуждении у них части общего имущества. Дальше дело техники, помещение подвала быстро переоборудуется, проводится экспертиза и узаконивается реконструкция через БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Вернуть обратно подвалы в обще домовое имущество в городе ещё ни кто не сумел!
Подписывайтесь на мой канал – здесь информация, которая поможет Вам в решение некоторых проблем с ЖКХ. Без лишних слов, доступно, для людей.
