Многие рассматривают жильё как надёжную инвестицию. Считается, что объекты недвижимости всегда будут пользоваться спросом. Многие хотят создать себе пассивный доход, но не знают, с чего начать.
ГородКвадратов.ру расскажет, как инвестировать в жильё.
Финансовые возможности
Первый этап, с которого надо начать, – определить, какими активами вы располагаете, сколько готовы потратить на приобретение объекта. От этого в дальнейшем будет зависеть тип инвестиций. Вкладывать можно только свободные денежные средства, не надо рассчитывать на мгновенную окупаемость. Определённую денежную сумму оставьте на текущие семейные расходы и оплату своей квартиры.
При небольших сбережениях можно вложить только в долевое участие в строительстве. Надо учитывать, что пару лет, пока дом строится, вы не будете получать прибыль. Можно попробовать добрать нужную сумму для покупки вторичного жилья с помощью кредитов или привлечения соинвесторов.
Подборка объекта
Анализ предложений на рынке – важная стадия инвестирования. От неё будет зависеть размер будущих дивидендов.
Нужно потратить время на изучение спроса на жильё, чтобы покупка стала выгодной.
Некоторые приобретают студии или однокомнатные квартиры по приемлемым ценам и сдают их. Другие предпочитают работать с элитной недвижимостью и получать максимум выгоды от посуточной аренды.
В стройку следует вложиться на уровне котлована, по мере возведения дома цена будет увеличиваться.
Вторичный рынок тоже интересен, можно приобрести помещение, сделать косметический ремонт и сдавать.
Также стоит обратить внимание на местоположение объекта: близлежащую инфраструктуру (дорога, магазины, поликлиника, развлекательные учреждения и т. д.), благоустройство района, состояние дома и самой жилплощади.
Покупка квартиры
После того как клиент определился с выбором жилья, нужно заключать договор купли-продажи. На рынке недвижимости много мошенников, поэтому надо быть внимательным. Стоит проверить все правоустанавливающие документы продавца. Если вы сомневаетесь в своих знаниях, лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы не потерять деньги.
После подписания договора все документы надо отнести в МФЦ на регистрацию права собственности, после окончания процедуры вы станете полноправным собственником. Теперь можно получать доход от помещения.
Перепродажа или сдача в аренду
В зависимости от цели приобретения можно:
- перепродать:
Срок окупаемости 2–3 года, только через данный промежуток времени можно выставлять объект на продажу; - сдать в аренду:
Заселяете жильцов и подписываете долгосрочный договор аренды. Окупаемость здесь составит 7–10 лет, но даже по прошествии этого времени квартира остаётся в вашей собственности.
Инвестирование в недвижимость – надёжное вложение денег. Если внимательно изучить спрос на рынке и приобрести ликвидную квартиру, она будет в течение нескольких лет приносить прибыль. Это хорошая подушка безопасности.