Типовых и универсальных решений по вопросам инвестирования во вторичный рынок жилья – не существует. Слишком уж обширный и многовекторный данный рынок, чтобы можно было во всем разобраться дотошно и до мелочей. Объекты недвижимости вторичного рынка всегда представляют собой индивидуальный вариант жилья даже в типовых домах.
Слишком дешевые объекты для инвестирования
При наличии денег не стоит сразу же пытаться купить квартиру подешевле и продать ее подороже. Не факт, что этот вариант сложится именно так, как вы планируете. И вот почему:
- · - дом может попасть в категорию аварийных или уже таковым является, но продавец вас не уведомил;
- · - освежить жилье косметическим ремонтом, вовсе не означает изменить его планировку, месторасположение и прочие мелочи;
- · - именно в районах с плохой репутацией, неважной транспортной развязкой и низким уровнем социально-бытовой инфраструктуры и расположены дешевые квартиры.
Все еще хотите инвестировать во вторичный рынок жилья путем покупки дешевой квартиры?
Слишком дорогие объекты для инвестирования
Хорошо. Не станем связываться с дешевым жильем и его проблемами. Купим элитные квартиры. Ведь все, казалось бы, логично. Большие приличные квартиры наверняка стоят своих денег.
Да, денег они действительно стоят, но вот вопрос последующей перепродажи крайне сомнительный. Во всяком случае, в ограниченные сроки.
Обеспеченные люди никогда в жизни не согласятся жить в квартире со старой обстановкой. А, следовательно, вам придется делать ремонт. Но, ведь это элитная квартира? Правильно! Дешевые обои и сантехника из Польши тут будут явно не к месту. То есть, таким образом, помимо покупки самой квартиры, не забывайте, достаточно на большой площади придется вторично инвестировать еще и в ремонт. Недешевый ремонт. А если потенциальному покупателю он не понравится? Представляете? Что-то не понравилось в квартире площадью 200-300 кв. м?
Кроме того, пока вы покупали элитную квартиру площадью в 200-300 кв. м., резко в спросе стали элитные апартаменты всего лишь на 100-150 кв. м.. Даже богатые и обеспеченные люди стали оценивать комфорт и уют, а не пафосные габариты. Попробуем сделать из покупки две квартиры? Но, думается, это обойдется еще дороже, чем вероятный косметический ремонт.
Умеренная ценовая политика инвестирования во вторичный рынок
Пока вы не эксперт в данной сфере, лучше остановиться на классическом варианте. Все-таки мы не ушлые риелторы рынка недвижимости, чтобы отлично разбираться во всех его нюансах.
Присматриваем стандартные варианты жилья из числа обычных квартир на 1-4 комнаты. В данном случае все следует делать по типовой схеме. Оценить перспективы роста цен на рынке недвижимости. Учесть все обстоятельства с месторасположением жилья. И смело выставлять ее на торги даже без всякого косметического ремонта.
Практически идеальный вариант инвестировать в квартиры на вторичном рынке недвижимости в тех случаях, когда людям срочно нужны деньги, когда они покидают страну и подобное. Просто не забывайте тщательно проверять документы, как бы вас не пытались подстегивать спешкой и срочностью. Инвестиции не любят суеты.
