Недавно мне в Директ прилетел интересный вопрос (см.карусель), решила разобраться👇
Сначала немного статистики: на 01.10.2019 в России действуют 414 коммерческих банков, из них 141 банк с базовой лицензией и 273 с универсальной.
Однако, число банков ежедневно сокращается🙈 Эля не спит😂 в прошлом году лишили лицензии 57 банков, в этом уже у 20ти.
Поэтому оказаться в ситуации, когда взяли ипотеку в банке А, а он вдруг «лопнул» может каждый.
Что делать❓
Ничего особенного и без паники❗️
⚠️обязательно продолжаем платить ипотеку, ведь банкротство банка не означает ликвидацию ваших обязательств.
Согласно действующего закона, при банкротстве одного банка и переходе прав на ипотеку в стороннюю организацию, условия для заемщика НЕ меняются❗️
Вас обязательно письменно уведомят о сложившейся ситуации и предложат подписать доп.соглашение.
А дальше:
1️⃣ЦБ РФ назначает временную администрацию для обанкротившегося банка. Вы продолжаете вносить платежи через депозит нотариуса или на корреспондентский счет обанкротившегося банка с указанием своих реквизитов.
2️⃣управление банком переходит к АСВ (Агентству по страхованию вкладов). Платежи осуществляются по реквизитам, полученным от АСВ.
3️⃣АСВ продает кредиты другим банкам на тендерной основе. Платежи вносятся на счет банка, который купит ваш кредит. Однако, если кредит был выдан не по собственной ипотечной программе банка, а от АИЖК (сейчас Дом.РФ), то заемщик продолжает вносить платежи на счет другого банка-партнера партнера Агентства.
Замечу, что заемщики ипотеки в гораздо в выгодном положении, чем вкладчики. Но все же стоит помнить некоторые правила:
🔹продолжаем вносить платежи согласно графика;
🔹взаимодействует с банком и АСВ, консультируемся, вникаем в процесс;
🔹сохраняем все чеки и квитанции, подтверждающие уплату платежей по ипотеке;
🔹обязательно страхуем себя, желательно запросить справку об остатке по кредиту;
🔹изучаем все документы, которые следует подписать, а также уточняем возможность и особенности досрочного погашения.
Кстати, вместе с вашим долгом, в банк-правоприемник передадут и вашу закладную.
Как только вы погасите ипотеку имеете право запросить справку о полном погашении и закладную с отметкой банка, эти документы вам потребуются для снятия обременения в Росреестре.
Вы были в такой ситуации❓ Поделитесь опытом и своими советами🙏🏻
#еленамолокова
