Рефинансирование ипотеки!

рефинансировать ипотеку и если стоит то когда давайте с вами объективно посмотрим сейчас ситуация в россии когда центральный банк российской федерации начал снижение ставки и скорее всего если все останется как и все будет нормально и хорошо то можно ожидать что это снижение и дальше продолжится но до ближайшего шока тогда обычно наш cb чтобы снизить панику на рынке он поднимает или как минимум прекращает снижать ставку поэтому наша с вами задача определить первое как долго cb будет снижать ставку потому что очевидно что когда ставка снижается вслед за не следуют еще и все ставки по всем кредитам в том числе и по ипотечным тоже и второй момент когда можно ожидать что политика регулятора изменится и cb будет ставку повышать обычно это периоды шоковых ситуации когда нужно резко охладить рынок как это у нас было в конце 2014 года например или восемнадцатом году во время санкций соответственно первое сейчас действительно тенденция снижения и скорее всего вот в ближайшем 2019 году если не будет каких-то новых сильных очень серьезных санкций антироссийских и если не будет резкого падения цены на нефть то в принципе можно ожидать что cb еще один или два раза ставку снизит с другой стороны параллельно с этим мировая ситуация

сейчас далека от стабильности с одной стороны торговая война китай саша она продолжается это неизменно влияет на ситуацию на финансовых рынках это неизбежно влияет на цены на нефть которые снижаются на фоне того что есть ожидание что начнется рецессия и спрос на них соответственно пойдет не смогут а цена на нефть и снижается и это может действительно быть серьезным триггером для того что бы начался начался неважно как сказать новый финансовый кризис поэтому я бы сказала так если у вас до окончания ипотеки остается ну годик-два я бы уже не рефинансировалась если у вас ипотечный кредит но еще где-то минимум половину сока точно что называется мотать то тогда я бы воспользовался нынешней ситуации и рефинансирование все-таки сделала и наверное не тянуло бы и сделал бы в этом году не надо думать что ставки через год через два будут точно ниже я с они будут ниже вам никто не запрещает сделать рефинансирование еще раз потом еще раз да конечно вы это не можете делать каждый месяц но раза в год в полтора вы делаете это можете поэтому я бы воспользовался ситуации здесь и сейчас потому что ситуация с торговой войной ситуация с ценами на нефть ситуация с антироссийскими санкциями крайне нестабильно поэтому далеко не факт что цбрф продолжит снижение ставки так что с этим мое мнение в этом году и не тянуть если до окончания потёки пол срока и больше это первое второе если мы говорим про он отсутствие каких-то макроэкономических факторов когда вообще имеет смысл рефинансирования рефинансирование особенно имеет смысл в первую половину срока кредита потому что здесь вы выплачиваете в основном проценты поэтому если вам здесь удается снизить ставку то эффект будет больше поэтому рефинансирование тем более актуально если вы находитесь в первой половине срока вашего ипотечного кредита эта вторая история третья история если мы говорим про снижение ставки и рефинансирования ту надо помнить что как только вы переоформить и кредит в другом банке или в этот же то у вас ваш срок по ипотеке начнет течь заново и опять будет 1 половину срок от в основном проценты а вторая у вас будет в основном погашение тело кредита поэтому просто будете к этому готовы что когда вы будете изучать график платежей после финансирования у вас не будет ситуацию какой-то так опять я вроде бы только и финансировался и опять все еще должен должен должен и должен когда вы будете ли финансироваться лучше всего это делать чтобы ставка по новому кредит у вас было на полтора минимум на полтора а лучше больше ниже чем потому кредиту по которому вы сейчас платите тогда рефинансирование будет целесообразно и пожалуйста когда я говорю про полтора процента мы говорим о полной стоимость кредита с учетом всех выплат в том числе третьим лицам то есть если вы смотрите просто рекламный буклет уау ипотека под 8 годовых то вы должны будете оценить еще и все страховки еще и дополнительно все выплаты которые нужно будет оформить чтобы финансироваться поэтому когда вы сравниваете переход с нынешней ставку на новую мы смотрим на полную стоимость кредита вы ее должны запросить вашем банке она должна быть вашим кредитном договоре указано отдельно наверху жирным если вы от не нашли запросить это отдельно соответственно если мы подытожим нашу сегодняшнюю встречу то могу сказать следующем рефинансирование имеет смысл особенно в первой половине срока ипотечного кредита рефинансирование целесообразно если вы сбиваете ставку хотя бы на полтора процента и больше рефинансирование имеет смысл только если вы сравнивать именно полную стоимость кредита по нынешнему и полную стоимость кредита по новому кредиту и следующий момент я бы еще раз повторюсь не стала ждать что в следующем году будет дешевле чем в нынешнем потому что ситуация макроэкономическая нестабильно наш цб может изменить свою политику в следующем году поэтому при финансируете в этом если мои прогнозы не оправдаются и в следующем будет дешевле чем в этом рефинансирует еще раз только помните про те самые полтора процента вот собственно говоря и все что нужно помнить основной момент это то что одним рефинансированием все не ограничиваются и помните пожалуйста что если вы получаете имущественный налоговый вычет то с рефинансированием ваши права на него сохраняются и вы просто продолжите его получать просто нужно будет предоставить документы уже по новому кредиту вот и все поэтому не надо откладывать на следующий год я бы сделала рекомендацию рефинансирование в 2019 ну а если вас какое-то другое мнение или вы сталкивались какими-то проблемами в отношении рефинансирования напишите мне об этом в комментариях мне будет очень интересно узнать