Всем хорошего настроения, сегодня хочу рассказать как получить налоговый вычет за приобретение недвижимости с привлечением ипотечных средств, точнее, как и когда вы сможете получить данный вычет.
Ни для кого не секрет, что в нашем "царстве-государстве" простым смертным положен налоговый вычет в размере подоходного налога (13%), получить его можно раз в жизни с 2 млн. рублей. Получить его можно двумя способами.
- Написать заявление работодателю чтобы не высчитывали с вас подоходный, но этот способ редко кто использует.
- Подать декларацию на получение вычета в налоговую инспекцию.
Допустим Вы приобрели квартиру или комнату за 1,5 млн. рублей, ваш вычет составит 195 тысяч рублей. На оставшиеся 500 тысяч рублей, вы также сможете получить вычет при покупке следующего объекта недвижимости.
При совместном приобретении недвижимости все собственники могут подать декларацию на вычет соразмерно приобретенным долям.
Пример: стоимость квартиры 3 млн. рублей, долевая собственность 50/50, оба собственника могут получить вычет с 1,5 млн. рублей.
Подать декларацию на получение можно на следующий год после приобретения, тут все зависит от вашего дохода, с которого вы платите налог. Предположим ваша заработная плата 90 000 в месяц, соответственно ваш годовой доход составит 1 080 000 рублей. При таком годовом доходе выплаченный вами налог будет составлять 140 400 рублей, но нужно учесть при заполнении декларации, что в расчет пойдут, только доходы с момента подписания вами акта приема передачи, если подписали в январе, учтены будут все доходы за год, если же акт был подписан в феврале доходы за январь учтены не будут, ну и так далее.
Пенсионерам в нашей стране разрешено получать вычет сразу после подписания акта приема передачи и подать декларации за последние три года до подписания акта.
При покупке новостройки аналогичный способ получения, подать декларацию можно только через год после подписания акта приема передачи. исключением будут снова пенсионеры. Казалось бы, вы приобретаете квартиру в 2018 году, акт приема передачи подписываете в 2020 году, а подать декларацию можете в 2021 и получить выплату лишь за тот год, в котором был подписан акт.
Теперь поговорим о следующем вычете, это вычет по выплате процентов с ипотеки. Так же как и в первом варианте это 13%, но уже с 3-х млн. рублей и составляет 390 тысяч рублей. Основание для получения все тот же акт приема передачи и необходимо взять справку из банка по выплате процентов за весь период кредитования, разница лишь в том, что подать можете сразу за последние три года, этот вариант подойдет тем людям, кто приобретал квартиру в новостройке.
Скажу сразу налоговая не принимает декларацию на этот вычет без выплаты основного т.е., за саму недвижимость, (вторичный рынок). В случае с новостройкой они примут, так как ипотека уже выплачивается несколько лет, а на основной вычет вы сможете подать только через год.
Программу для заполнения декларации можно найти на сайте nalog.ru она достаточно проста в заполнении разобраться сможет каждый.
Спасибо за внимание, надеюсь данная статья будет кому то полезна.
Всем добра и позитива.
Понравилась статья поднимайте пальцы вверх.
Пишите комментарии
Подписывайтесь на мой канал
