Строительство любого здания — от промышленного предприятия до сарая, начитается с проекта. Конечно, можно попытаться построить что-то, полагаясь на интуицию, но вряд ли такой дом в будущем можно будет оформить в собственность. Проектная документация — один из первых документов, который проверяют при выдаче разрешения на строительство.
К выбору подходящего проекта следует отнестись со всей серьезностью. Ведь в этом доме потом будут жить люди, им должно быть максимально комфортно. Да и расчет материалов для строительства напрямую зависит от того, что вы в итоге возьмете за образец.
Несколько способов заполучить готовый проект дома
Для начала пройдемся по вариантам, которые предлагаются в готовом виде. Когда-то, когда интернет еще не был настолько популярен и доступен, проекты домов продавались большими, хорошо иллюстрированными книгами. В них можно было найти варианты любой этажности — от небольших одноэтажных дачных домиков до роскошных трехэтажных коттеджей. Каждый вариант сопровождался схемами поуровневой планировки, фотографиями или набросками готового дома, а также подробными расчетами нагрузок для фундамента, списком наиболее подходящих материалов и схемами разводки коммуникаций.
Сегодня все намного проще:
- Готовые типовые проекты можно приобрести в любой строительной организации, которая специализируется на индивидуальном строительстве.
- Уникальный проект дома также можно заказать с нуля в архитектурном бюро. Его разработают в соответствии с вашими пожеланиями, а также с учетом особенностей подведения коммуникаций и расположения на местности. Сроки изготовления документа могут колебаться от одной недели до 30 дней. Стоимость такого проекта тоже варьируется в довольно широком диапазоне. Например, план строительства одноэтажного трехкомнатного дома с мансардой площадью 64 квадратных метра обойдется в сумму от 5 тысяч до 25 тысяч рублей.
- Есть готовые проекты и в бесплатном доступе на тематических ресурсах. Но нет никакой гарантии, что дом, построенный по такому плану, будет надежен и безопасен.
Сам себе архитектор
Еще один вариант правильного начала строительства: самостоятельное создание нужного вам проекта. Конечно, не зная нюансов процесса, изобрести что-то стоящее будет весьма непросто. Но если вы не планируете возводить Букингемский дворец, то изучив специализированную литературу, можете попробовать свои силы.
Нюансы выбора
Чтобы выбрать подходящий проект строительства дома, следует учитывать несколько важных моментов:
- Ваши финансовые возможности — и не только в плане расходов на саму стройку, но и в плане дальнейшего обслуживания дома.
- Желаемую площадь и ее целесообразность. Да, почти все хотят жить в большом доме, но если в нем будет жить, например, семья из трех человек, стоит ли останавливать свой выбор на двухэтажном особняке с десятью комнатами?
- Возможность дальнейшей перепланировки и расширения общей площади. Как ни крути, а жизнь непредсказуема и вполне возможно, через какое-то время вам придется задуматься о расширении жилплощади. Не лучше ли заложить потенциал для этого на стадии проектирования?
- Стоимость и расход стройматериалов — еще один важный момент. Придется все как следует просчитать, убедиться в том, что нужные для строительства материалы есть в достаточном объеме и что денег на них у вас точно хватит.
- Не стоит забывать про имущественный налог. Когда эйфория от новоселья пройдет, вопрос оплаты собственного жилья обязательно всплывет на поверхность. Налоговые выплаты складываются из кадастровой стоимости квадратного метра вашего дома и ставке от 0,1-0,2% от нее, минус льгота на 20 квадратов.
- Ну и наконец, содержание готового дома, о нем тоже лучше подумать заранее: коммунальные платежи (особенно отопление), регулярный ремонт и обслуживание, уход за фасадом, естественная освещенность (количество и площадь окон) — все эти вопросы со временем придется решать тоже вам.
