Если вас так же, как и меня «укачивает» от плотной застройки 20-25-этажными высотками, а старый фонд и наследие советского градостроительства пугает изношенностью коммуникаций и непривлекательными планировками, то стоит присмотреться к комплексам меньшей этажности.
Не будем говорить здесь про 3-5-этажные комплексы. Как правило, это либо очень дорого, либо вынесено за пределы города, либо и дорого, и далеко одновременно. Мы же собрали небольшой ТОП новостроек высотой 10-12 этажей, ориентируясь на городскую локацию без учета периферийных зон с плотной застройкой, и средний ценовой сегмент.
Почему 10-12 этажей?
По факту 10-12 этажей – это компромисс между экономической выгодой застройщика и комфортом собственников жилья. Как показывает практика, развитие инфраструктуры сильно отстает от строительства жилых домов. И чем выше здания, тем больше нагрузка на социально-значимые объекты: детские сады, школы, поликлиники, парковки и т.д… А плотность застройки такова, что даже самые комфорт-классные высотки становятся неуютными для проживания. Это и понятно, ведь застройщики стараются выжать максимум с каждого квадратного метра земли, возводя комплексы как можно выше. Сейчас средняя этажность новостроек в Санкт-Петербурге составляет 17 этажей, в Ленинградской области – 22 этажа.
ЦДС «Черная речка»
- Застройщик: "ЦДС".
- Расположение: округ Черная речка Приморского района, на улице Белоостровская, рядом с улицами Лисичанская и Красногвардейская, с Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной.
- Класс ЖК: комфорт.
- Тип дома: кирпично-монолитный.
- Этажность: 10-15 этажей.
- Срок сдачи: 2021-2022 гг.
- Цена вопроса за м2: 113 519 – 182 031 рублей.
- Удаленность от метро: Черная речка – 1000 м, Лесная – 1300 м, Выборгская – 2000 м, Петроградская – 2000 м.
Дополнительная информация:
Помимо прочего застройщик обещает школу и детский сад с бассейном, благоустроенный закрытый двор без машин, подземные парковки с лифтом на любой этаж и гостевые парковочные места. Учитывая близкое расположение к историческому центру, это весьма привлекательное предложение.
ЖК «Философия»
- Застройщик: Setl City.
- Расположение: Московский район, между улицами Костюшко и Кубинская.
- Класс ЖК: комфорт.
- Тип дома: кирпично-монолитный.
- Этажность: 12 этажей.
- Срок сдачи: 2020 год.
- Цена вопроса за м2: 120 241 – 165 639 рублей.
- Удаленность от метро: Московская – 2500 м.
Дополнительная информация:
Архитектура дома выдержана в стиле лофт: фасады предполагают облицовку кирпичом и керамогранитом в сочетании с зеркальным остеклением. Квартиры в комплексе сдаются с чистовой отделкой (доступно 2 стилевых варианта на выбор). Застройщик предлагает разнообразные планировки, в том числе и евроформат. Просторные семейные квартиры для удобства вынесены в отдельную секцию. В комплексе предусмотрены игровые городки из дерева и экоматериалов, выполненные в европейском стиле. На территории ЖК запланирован встроенно-пристроенный детский сад с отдельной игровой площадкой, закрытый наземный паркинг на 482 машиномсет, и подземный на 150 автомобилей. Остальная часть дворовой территории свободна от машин.
ЖК «Полис на Московской»
- Застройщик: "Полис Групп".
- Расположение: Московский район, между улицами Костюшко и Кубинская.
- Класс ЖК: комфорт.
- Тип дома: кирпично-монолитный.
- Этажность: 11-12 этажей.
- Срок сдачи: 2020.
- Цена вопроса за м2: 104 171 – 132 230 рублей.
- Удаленность от метро: Московская – 2200 м.
Дополнительная информация:
По стандарту квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Чистовую при желании можно заказать отдельно у застройщика. Среди разнообразия планировок есть и евроварианты.
В комплексе предусмотрена система «умный дом», которая обеспечивает автоматический сбор показаний приборов учета, дистанционное управление освещением, обогрев крыльца в каждой секции зданий в зимнее время года.
Подземный паркинг рассчитан на 347 машиномест, для гостевого автотранспорта предусмотрены парковочные места с внешней стороны зданий. Внутренняя территория комплекса закрыта от машин и посторонних людей. В плане по благоустройству внутренней территории значатся площадки с уличными тренажерами, выделенной беговой дорожкой, велопарковкой, детскими площадками для разных возрастных групп, ландшафтным озеленением и бесплатным Wi-Fi.
ЖК «Амстер»
- Застройщик: "Трест 36".
- Расположение: Богатырский проспект, 45.
- Класс ЖК: комфорт.
- Тип дома: кирпично-монолитный.
- Этажность: 12 этажей.
- Срок сдачи: 2021 год.
- Цена вопроса за м2: 105 000 – 165 000 рублей.
- Удаленность от метро: Комендантский проспект – 2000 м.
Дополнительная информация:
Жилой комплекс наследует традиции европейского градостроительства, выраженные не только в эстетическом исполнении, но и в функциональном. ЖК «Амстер» придерживается концепции безбарьерной среды, в связи с чем входы в жилой комплекс запроектированы ниже уровня земли. Это позволяет не устанавливать ступени и пандусы, что сделает комфортным доступ в жилой комплекс для любого человека.
В комплексе отсутствуют студии, что делает его особо привлекательным для семей. Эргономичные планировки лишены бесполезных зон таких, как узкие коридоры.
Внутренний двор будет закрыт от посторонних и свободен от автотранспорта. Для владельцев автомобилей организованы наземные и подземный паркинги. Проектом предусмотрены детская площадка, место отдыха для взрослых, площадка для спортивных занятий с безопасным покрытием, а также велопарковки, мощеные дорожки, стильные уличные фонари.
ЖК «Тармо»
- Застройщик: "ЮИТ Санкт-Петербург".
- Расположение: округ Черная речка Приморского района, на улице Студенческая, рядом с Ланским шоссе, проспектом Энгельса и улицами Омская, Ланская и Торжковская.
- Класс ЖК: комфорт.
- Тип дома: кирпично-монолитный.
- Этажность: 11 этажей.
- Срок сдачи: 2019/2020/2021 года.
- Цена вопроса за м2: 106 020 – 160 920 рублей.
- Удаленность от метро: Лесная – 2000 м; Черная речка – 2000 м.
Дополнительная информация:
Квартиры сдаются с получистовой и полной чистовой фирменной отделкой, которая может включать в себя даже установку кухонного гарнитура. Предлагается множество вариантов планировок, а также опция объединения и перепланировки квартир.
На верхних этажах расположены квартиры с террасами, в некоторых квартирах возможно обустройство финской сауны, в подвальных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые. В комплексе будет работать консьерж-сервис. Для автовладельцев возведут пристроенный семиэтажный паркинг на 440 машиномест.
Благоустройство закрытой охраняемой территории комплекса предполагает наличие велопарковок, уличных тренажеров, детских городков, мест для отдыха, озеленение двора. Также на территории комплекса расположится детский сад на 80 мест с отдельной огражденными и оборудованными площадками.
Согласно проекту, многие квартиры подлежат объединению.
ЖК «Новый Лесснер»
- Застройщик: "Отделстрой".
- Расположение: близ Кантемировского моста, в 250 м от Выборгской набережной.
- Класс ЖК: бизнес.
- Тип дома: кирпично-монолитный..
- Этажность: 12 этажей
- Срок сдачи: 2021 год.
- Цена вопроса за м2: 108 414 – 182 185 рублей.
- Удаленность от метро: Лесная – 1100 м, Черная речка – 2200 м, Выборгская – 1800 м.
Дополнительная информация:
Периметральный принцип застройки образует закрытое пространство, доступ в которое ограничен для посторонних. Коммерческие помещения имеют отдельные входы с внешней стороны здания. Камеры видеонаблюдения с полной зоной покрытия будут установлены по периметру комплекса, в парадных, на въездах в паркинги и пр. В каждой парадной будет работать консьерж-служба «24/7».
В проекте комплекса предусмотрены эксклюзивные планировки под объединение. В домах отсутствуют студии, а на этаже располагается всего по 4 квартиры, что обеспечивает объекту дополнительную инвестиционную привлекательность.
Застройщик предлагает на выбор 3 вида отделки: предчистовую, чистовую и полную отделку.
Инфраструктура комплекса включает в себя школу, детский сад, площадки для детей и современный медицинский центр, спроектированный специально под требования медучереждений. В рамках благоустройства застройщик обещает озеленение, ландшафтный дизайн, скверы для отдыха.
Архитектурный облик ЖК «Новый Лесснер» выполнен в элегантном неоклассическом стиле. Благодаря использованию в отделке фасада натуральной терракоты и декоративных элементов из светлого камня, дом гармонично вписывается в архитектурный ансамбль Выборгской набережной. А художественная подсветка подчеркивает величественность архитектуры в темное время суток, придавая комплексу солидность.
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru
