Довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда прежние договоренности между соседями могут перерасти в конфликтную ситуацию.
Поменялся владелец участка или просто испортились отношения, и возникают разногласия. И даже родственные отношения с соседом могут перерасти в настоящую войну.
Причины конфликтов в большинстве случаев с которыми приходится сталкиваться заложены в оформлении прежних документов.
Право прохода через участок соседа, проход к какому-либо объекту на участке зачастую юридически оформлен не был.
В лучшем случае были отводные документы в которых была отражена часть участка "для оформления обременения" и на этом, как правило, все заканчивалось.
Для того чтобы этого избежать конфликтных ситуаций необходимо оформить обременение на часть соседнего земельного участка.
И оформить это совершенно не сложно.
- Мирным способом.
Определившись с соседом на местности где будет проходить проход (проезд) необходимо подготовить межевой план по "образованию части земельного участка".
Данный вид кадастровых работ не является каким то "особенно" сложным и как правило проблем не возникает.
Так же необходимо подготовить "Соглашение о заключении сервитута".
В нем вы пропишите условия заключения сервитута. Возможную оплату за обременение. При этом к нотариусу идти не обязательно.
Соглашение можно оформить самостоятельно скачав образец из интернета.
После подготовки межевого плана и соглашения Вы подадите документы в Росреестр на регистрацию.
И как результат Вы перестаете зависеть от "капризного настроения" соседа или смены собственника соседнего участка.
Если сосед продаст участок, то обременение остается.
- На основании решения суда.
Но если у Вас уже конфликтная ситуация то только суд. При этом необходимо понимать, что выиграв суд дело нужно довести до конца.
Вам необходимо обратиться за подготовкой межевого плана.
И на основании решения суда кадастровый инженер сформирует часть на соседний участок. И согласие Вашего соседа тут не требуется.
На регистрацию в такой ситуации Вы так же имеете право подавать документы без собственника участка на часть которого накладывается обременение.
Так же может возникнуть необходимость оформления обременения при прокладке коммуникаций. Или если собственник участка решил передать "часть" своей земли в аренду соседу.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ. Это замечательная мотивация.
Возможно Вам будет интересно:
"Подводные камни после межевания или проблема на ровном месте".
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои статьи так же размещены на моем сайте о кадастровой деятельности.