В своих предыдущих статьях я довольно таки часто писала о рынке недвижимости и о том, насколько это направление помогает заработать. В сети интернет очень много утверждений, что недвижимость - это хороший актив, что он всегда растет в цене. Однако, мне удалось развенчать этот миф.
Теперь давайте рассмотрим подобное утверждение на примерах акций строительных компаний, ведь если все так хорошо на рынке недвижимости, то и акции, казалось бы, должны так же хорошо расти, можно их прикупить на перспективу вместо квартиры, это кому не хватает денег на покупку жилья или ипотеку и начать зарабатывать уже сейчас.
Итак, одна из крупнейших строительных компаний России - это компания ПИК.
С начала 2019 года акции этой компании неуклонно росли и рост этот составил порядка 10%. Ну чем не альтернатива обычной покупке квартиры с последующей ее сдачей в аренду?
Однако, 29 сентября 2019 года акции этой компании упали, я бы даже сказала, обвалились на 15% и то за 1 день!
Все мы знаем, что было известно, что будет принят новый закон относительно финансирования строительства. Все об этом знали, однако ожидания этой новости никак не отразились на графике, акции продолжали расти. Акции продолжали расти и на данных о том, что по итогам первого полугодия произошло ухудшение показателей финансово-хозяйственной деятельности компании, о чем свидетельствует падение общего дохода более, чем на 30%, падение валовой прибыли на 38,5%, операционных доходов более чем на 49% и падение чистой прибыли более чем на 60%. Обязательство компании за полгода выросли более чем на 8% по отношению к предыдущему полугодию.
Считаю, что это было вполне ожидаемо, ибо объемы производства в строительном секторе начали падать уже давно и эта тенденция продолжилась и в 2019 году.
С другой стороны, может быть рост акций обеспечивал начавшийся в стране процесс снижения процентных ставок, когда кредиты должны становиться более дешевыми и доступными?
Да, ставку снижали уже неоднократно. что якобы должно способствовать росту спроса на те или иные товары, в частности и на новое жилье, однако, это не помогло уберечь акции от обвала, даже с учетом того, что как говорит наше Правительство: "Растут реальные доходы населения и мы имеем рекордно-низкий за последние 10 лет уровень безработицы".
Странно, что то здесь не то и у меня не стыкуются последние две картинки, а также умозаключения с курсом стоимости акций компании ПИК, которые продолжали расти.
Налицо это был просто пузырь, который рано или поздно должен был лопнуть. Так и произошло. и мы имеем то, что мы имеем, а именно, обвал акций компании ПИК на 15%, который, возможно, даже вероятнее всего, еще и продолжится.
По аналогии хотелось бы рассмотреть и американский рынок.
Самая известная компания и самая крупная по капитализации в строительном секторе - это компания Home Depot Inc.
С начала 2019 года, мы также, как и у ПИКа, видим подъем. Акции этой компании выросли со 173 до 234 $, что составляет более 30%, и сейчас торгуются на своих максимумах.
При этом известно, что расходы на строительство сокращаются в течение всего 2019 года, а это значит, что строится меньше объектов недвижимости, что в конечном итоге приведет к уменьшению выручки и прибыли компании, что вероятнее всего мы сможем наблюдать по итогам отчета, который будет опубликован 19 ноября 2019 года.
Здесь, думаю, что несмотря на рост показателей финансово-хозяйственной деятельности компании в предыдущих периодах, а именно выручки и прибыли, по итогам мы увидим ухудшение ситуации и, возможно, падение акций компании Home Depot Inc.
Посмотрим, очередной ли это пузырь или я все таки ошибаюсь.
