Оформили в Сбербанке ипотеку на строительство загородной недвижимости в городе Красноярск.
У нас была квартира в новом районе города своя, но хотелось нам срочно на природу жить, мы её продали, временно переехали к родителям и нам не хватало 2 500 000 рублей на дом, который мы хотели построить.
Ремонт мы тоже включили в эти деньги, так как потребительский кредит с большим процентом и лишняя переплата. Подали заявку, на удивление , быстро одобрили, но чуть меньше 2 400 000. И ещё муж не прошёл как созаемщик, так как стаж на новом месте было около 3 месяцев.
Заработная плата, на тот момент, моя была 45000 рублей, подавали по форме банка, а не 2 НДФЛ. И срок нам дали на 20 лет по процентной ставке 12%, что не очень приятно. Ну не страшно. Оформляли мы в мае 2018. Деньги получили на строительство только в августе.
Как собрали документы и нашли поручителя
Деньги получить непросто, тем более на строительство.
Отправились в Сбербанк, который очень любит дотошно всё проверять. Сметы, документы на землю, оценку земли и ещё 100500 справок о земле и фирме, которая строит дом.
Но самое неожиданное был для нас залог. Обычно когда квартиру берёшь, то она идёт в залог. А тут так как дома ещё нет, в залог идёт только земля и либо другое ваше имущество, которое осталось только движимое (машины) или квартиры родителей, на что не хватило совести, либо поручитель с такой же зарплатой как у основного заёмщика.
А это очень сложно, сами знаете у нас в стране черно-белые зарплаты, плюс зачастую многие работают сами на себя, а ИП и организациям сложно получить ипотеки и кредиты. Но, к счастью, моя подруга мне помогла, она работала в государственном учреждении, ее мама там главный бухгалтер и ей сделали в хорошую справку о доходе по форме банка, заработная плата вышла даже больше моей, и мы получили деньги.
Деньги мы получили двумя траншами. Сначала 50% от суммы, они просто пришли на счёт в Сбербанке и даже наличные мы не снимали, так как наличные в больших суммах нужно заказывать заранее.
Второй транш мы получили только после того, как предоставили чеки, на что потратили первую часть суммы, они должны были обязательно совпадать со сметой, которую приносили перед выдачей Ипотеки.
За второй транш, слава Богу, отчитываться не пришлось. Хотя с их стороны это нелогично. Ещё перед выдачей ипотеки, мы оплатили страхование жизни в размере 1% от полученной суммы с ипотеки, в нашем случае это было около 25 000 рублей.
Освобождение подруги от обязательств
Спустя год подруга решила взять ипотеку себе на квартиру, но так как поручительство - это фактически кредит на тебе висит, то естественно ей отказали.
Но она не подумав, уже дала залог за квартиру, чтоб никому не отдали. Квартира в новом шикарном доме, с отличной планировкой и адекватной цене. Очень жалко было терять такой вариант. В достаточно срочном порядке нам пришлось на недостроенный дом делать документы, будто он готов к проживанию.
То есть в нем были стены, окна, двери, пол, крыша и электричество, но в нем не было ещё отопления и воды. Поэтому пришлось искать знакомых , которые закрыли на это глаза.
Далее пришлось бежать в МФЦ оформлять как собственное имущество, оформлять в Сбербанке страховку на этот дом, чтоб если что, вдруг не сгорел, не затопило.
Это совершенно другая страховка и она рассчитывается тоже по сумме кредита , по материалу загородного дома.
Затрат на всё ушло около 30 000 рублей. И седых волос появилось столько же.
И ещё, лайфхак, будет такая ситуация, вас заставят писать заявление «почему надо освободить поручителя», так вот , пишите обязательно «тоже хочу взять ипотеку в Сбербанке», не откажут 100%.
Ещё один клиент им будет очень дорог и они будут вам помогать разными советами и подсказками. И постоянно будут дёргать и вас как основного заёмщика, и мужа/жену (даже если они не прошли по справке о доходе, все равно обязательно), и поручителя, чтоб вы приезжали вместе с паспортами и ставили на миллионе заявлений подписи свои.
Надеюсь моя жизненная история кому-то поможет.