Предлагается на примере района Гольяново (ВАО) оценить уровень профессионализма руководителей и юристов двух районных учреждений – ГБУ "Жилищник района Гольяново" и ГКУ "Инженерная служба района Гольяново".
В начале октября 2019 года на информационных досках в многоквартирном доме по адресу: Черницынский пр., д.6, корп.1 (район Гольяново, ВАО), появилось следующее объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников этого дома по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества МКД (в соответствии с предложениями Фонда капремонта Москвы):
Это объявление выложил житель этого дома в группе Фейсбук «Капитальный ремонт МКД в Москве».
Любой мало-мальски грамотный юрист, знакомый с жилищным законодательством РФ, весьма удивится, что вот такое объявление мог подготовить квалифицированный специалист. В этом объявлении есть как минимум 3 серьёзные юридические ошибки, напрямую противоречащие действующему законодательству.
- Инициатором общего собрания собственников (ОСС) указан Фонд капитального ремонта города Москвы. Но ни юристу - автору объявления, ни руководству управляющей организации ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново похоже неизвестно, что ФКР Москвы как региональный оператор по капремонту может только дать предложения о проведении капитального ремонта, а вот инициировать по этому вопросу ОСС Фонд не имеет права. Но руководство Жилищника и Инженерной службы это нисколько не смутило, и они вывесили вот это объявление. Им необходимо подробнее изучить статьи 45 и 189 Жилищного кодекса РФ для повышения квалификации.
- Пунктом 5 повестки дня общего собрания собственников в объявлении указано «Утверждение источников финансирования капитального ремонта». Но ни юристам, ни руководству ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново и невдомёк, что они живут прошлым днём и давно устаревшими нормами. Требование об утверждении источников финансирования при формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора ИСКЛЮЧЕНО из части 5 статьи 189 ЖК РФ ещё в 2017 году федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ. Но непрофессиональные юристы и руководители ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново до сих пор продолжают включать этот пункт в повестку дня.
- И конечно стандартная ошибка, демонстрирующая непрофессионализм юристов и руководителей ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново, фигурирует в последнем пункте повестки дня. В этом пункте 8 предлагается собственникам «определить место хранение протокола общего собрания…». Здесь так же проявилось незнание изменений в действующем законодательстве – ещё в 2017 году были приняты изменения в статью 46 ЖК РФ, согласно которым подлинники решений и протокола ОСС подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ передаче на хранение в Мосжилинспекцию, а собственники принимают решение только о месте хранения КОПИЙ решений и протокола ОСС.
К сожалению такая ситуация является не единичной, и относится она к недостаточному уровню профессионализма юристов и руководителей не только ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново, а и к другим районным монополиям ГБУ Жилищник и ГКУ ИС. Такие примеры зафиксированы и в районе Сокольники, и в других административных округах. По всей вероятности необходимость системы повышения квалификации, внедряемая сейчас в том числе и в сфере ЖКХ Москвы, уже не просто созрела, а даже «перезрела».
Будет удивительно, если специалисты Мосжилинспекции "пропустят" такие документы общего собрания собственников и закроют глаза на такие нарушения действующего законодательства.
Итогом разбора этого объявления может стать рекомендация собственникам – смотрите внимательнее на объявления о проведении общих собраний собственников в своём многоквартирном доме, и Вы легко сможете сами оценить уровень профессионализма юристов и руководства ГБУ Жилищник и ГКУ Инженерная служба Вашего района.
Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Подписывайтесь на наш канал "Дом и Двор", здесь уже есть и далее будет ещё много интересного, например:
Вступили в действие новые правила аварийно-диспетчерского обслуживания домов
