Человек имеет законные основания на пользование землей только в случае обладания правом собственности на нее. Согласно действующему градостроительному кодексу, правилам землепользования и застройки территории, все земельные участки в России делятся на 7 категорий, в зависимости от того, в каких целях их допустимо использовать.
Если не углубляться в юридические тонкости регламента, то можно обозначить две основные категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для обеих категорий существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).
Где лучше построить дом
С точки зрения строительства жилого дома наибольшие проблемы возникают с участками, имеющими статус земель сельскохозяйственного назначения. Даже если законом разрешено использовать их для дачного строительства, эти дома будут считаться дачными или садовыми, то есть относиться к нежилым строениям. В них нельзя будет регистрироваться и проживать.
СНТ – это садовые некоммерческие товарищества. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за их пределами. СНТ могут состоять из земель любого назначения, но чаще всего участки в них являются именно сельскохозяйственными землями. То есть в этих объектах можно вести сельское хозяйство и строить здания, но дома будут иметь статус не жилых.
КП – это коттеджные поселки. Чаще всего они локализуются на землях ИЖС, т.е. предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ – для личного подсобного хозяйства. Эти участки гораздо лучше подходят для частного домостроения – в домах, построенных на участках со статусом ИСЖ или ЛПХ можно зарегистрироваться и проживать круглогодично.
На землях ИЖС даже не требуется получение разрешения на строительство дома. Есть только ограничения, касающиеся этажности здания – не более 3-х уровней, а также количества проживающих в них семей – зарегистрироваться может только одна семья. Если критерии иные, то требуется земля со статусом «для малоэтажного строительства».
Сегодня на рынке Подмосковной недвижимости предложений по продаже участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше, чем предложений со статусом объектов ИЖС и ЛПХ.
Цена участка земли сельскохозяйственного назначения гораздо ниже, именно из-за этого важного нюанса – чтобы зарегистрироваться в построенных там домах, нужно через суд добиться признания строения жилым. К сожалению, реалии таковы, что это долгая и сложная процедура с непредсказуемым результатом.
Правила ведения строительства
Но не только этими вышеобозначенными нюансами характеризуется разница между владением участком в СНТ и КП. В каждом из этих вариантов предусмотрены собственные внутренние правила ведения застройки.
При возведении дома в коттеджном поселке существует ряд строгих ограничений:
- Вести строительные работы можно только в будние дни с 10.00 до 19.00 часов.
- В выходные дни в обозначенные часы допускается проведение не шумных работ.
- Въезд грузового транспорта на территорию КП возможен только в будние дни с 10.00 до 19.00, в выходные дни проезд запрещен.
- В некоторых поселках запрещен въезд транспорта грузоподъемностью свыше 20 тонн.
- Как правило, имеется дополнительный отдельный въезд для грузового транспорта.
- Зачастую за въезд грузового транспорта на территорию КП взымается отдельная плата.
- Предусмотрена обязательная мойка колёс автотранспорта, въезжающего на территорию поселка.
- Обязательно нужно подавать список рабочих, в ином случае их могут выгнать с территории поселка.
- Гостевой въезд в выходные может заказывать исключительно непосредственный владелец участка.
- Если владелец домохозяйства захочет перенести ворота на участке, на это потребуется обязательное платное разрешение.
В садовых некоммерческих товариществах все индивидуально – обычно таких строгих норм не существует. Органы управления СНТ сами устанавливают собственные правила. Чаще всего регламентов вовсе нет, но в некоторых товариществах могут быть введены некоторые ограничения, описанные выше.
Это имеет как положительное, так и отрицательное значение. С одной стороны, если вы строите дом, то наличие ограничений будет существенно тормозить активный процесс. При этом нужно понимать, что наличие и соблюдение строгих правил ведения застройки обеспечивает спокойствие и комфорт уже проживающим в поселке жителям.