Для начала хочу обозначить, что не смотря на то, что апартаменты покупают в основном для проживания, в России они относятся к коммерческой недвижимости, а не к жилой. Но на сегодняшний день Минстрой указал на необходимость перевода апартаментов в статус жилых, что впоследствии повлечет за собой изменение иных характеристик данного вида недвижимости (подробнее в статье).
⠀
Но учитывая, что подобные намерения уже были заявлены в 2018 году и проект не прошел первое чтение (законопроект № 488847-7), то предлагаю рассматривать основные правовые отличия апартаментов и квартир в рамках существующего законодательства, без учета объявленных законодательных перспектив (они имеют свойства не реализовываться).⠀
На сегодняшний день, отличия апартаментов и квартир напрямую идут из их статуса:
Статус: апартаменты-нежилое помещение, квартира-жилое
Регистрация по месту жительства:в апартаментах нельзя,в квартире-можно
Стоимость: апартаменты дешевле,чем квартира (но это продиктовано тем,что к ним снижены требования по инсоляции, звукоизоляции, вентиляции, пожарной защите)
Изъятие за долги: единственное жилье нельзя забрать за долги(исключение ипотечные квартиры), апартаменты-могут
Налоговый вычет при покупке: при покупке квартиры-можно,апартаментов-нет
Вычет на имущество физического лица: на квартиру-20 метров,на апартаменты-0
Налог на имущество: для квартир-0,1-0,3% от кадастровой стоимости в год, для апартаментов 1.5%-2% (есть апартаменты «льготники» 0,5%)
Господдержка и маткапитал: на квартиры распространяется,на апартаменты-нет
Коммунальные платежи:для апартаментов рассчитывается как для коммерческой недвижимости и они выше как минимум на НДС 20% плюс аппетиты управляющей компании.
Как считаете,заниженная стоимость апартаментов перекрывает все издержки,которые несет за собой их покупка? Очень интересно ваше мнение!
____________
Если эта тема для Вас актуальна,подписывайтесь на мой канал и следите за серией постов про нюансы покупки, налогооблажения апартаментов и законодательные перспективы по переводу апартаментов жилые помещения.
___________
•••
© По закону Москвы
